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　　近日，全美房产经纪人协会发布了2016年美国住宅市场国际交易调查报告，其中披露了中国人在美国买房的种种趋势，大多数国际买家的平均购买美国房产的价格都有所增加，中国买家也不例外!中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)的购买平均价已经达到936,615美元每套!

　　国人与其他国家的购房者对于美国一些地区的偏好也有所不同，国人更爱西海岸的房产，大多因为西海岸的气候与学校等环境与自家居住需求比较相符。

　　然而像加拿大的购房者比较注重度假城市的房产，比如佛州的奥兰多、迈阿密等等。

　　尽管国际买家在美国全国范围内都有置业，但是有51%的买家集中在以下五个州购置物业：1.佛罗里达州(22%)2.加利福尼亚州(15%)3.德克萨斯州(10%)4.亚利桑那州(4%)5.纽约州(4%)。

　　佛罗里达州连续6年成为国际买家最钟意的置业地区。其次受到欢迎的是加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和纽约州。

国际买家主要置业地区(州)占比

　　基本和国际买家最爱买的地区/州 一样，佛罗里达州既是国际买家最钟意的地区，也是国际买家出售美国住宅地产最多的地区。

国际买家售房(美国住宅地产)地区/州占比

　　有46%的美国公民搜索海外房产是为了投资度假屋和住宅。

美国公民搜索海外房产原因占比

　　佛罗里达州的奥兰多号称“世界主题公园之都”，总共有七座主题乐园，名列全球第25位，每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。最新发布的数据显示，奥兰多去年的游客数出现强劲增长，且增长幅度超越美国经济复苏，仅其中迪斯尼的“魔幻王国”项目，去年就吸引了2500万游客造访，居世界之首，奥兰多环球影城的游客增长率幅度更大，相较于前年增加了16%。

　　华美优胜热售项目： 奥兰多·奥都水岸豪华度假养生别墅，是距离迪士尼和乐高乐园最近的度假村项目。购置一套，年年都可以带着家人来这里享受无与伦比的悠闲生活。

　　奥都水岸是一座全新的美丽水景别墅项目。小区有249户住宅：24户联排别墅和225户独栋别墅。每户住宅都设计时尚、空间宽敞。户型有3居室至8居室，建筑面积为207-411平米，$31.8万起，享3年包租。

　　首期现金买家包租3年，贷款买家包租2年，年租金回报率6%!(以投资三居室项目为例)

每年租金收入=3居室房价 * 包租回报率=$31.8万 * 6% * 6.67 = ￥12.7万/年

(1美元=6.67元)

3年租金收入=¥12.7万/年 * 3= ￥38.1万

　　买一套奥都水岸别墅，一期即可享受3年包租，包租结束后，净赚￥38.1万元!

　　您可以选择自住，度假休闲使用;抑或根据个人需求将房子长期或度假短期出租。奥都水岸独栋别墅都是不错的选择。

　　项目位于奥兰多Haines City，毗邻美国27号公路和4号州际公路;距离迪士尼25分钟车程，距离乐高乐园15分钟，环球影城35分钟。

　　项目中周边生活配套设施有：Pulix超市;Southern Dunes高尔夫球场;Heart of Florida中心医院和Ponsner Park购物中心等。

　　全封闭式小区，占地113公顷，风景如画。

　　社区会所有：健身中心、电影游戏室、室内外餐厅;

　　社区设施有：度假式泳池、水上乐园和8个各具特色的花园及儿童游乐场。

 小贴士：

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