海外抄底购房潮从2011年开始兴起，大家纷纷拿出手中钱财去海外置业，甚至个别海外移民中介打出了“买房就能办移民”的过度宣传口号？那么澳洲买房真的就能直接移民吗？答案当然是否定的！在澳洲，买房和移民其实是两回事。

房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩。当然也有买房实现移民的国家如拉脱维亚、西班牙、塞浦路斯、巴哈马群岛、韩国等。但去澳洲买了房子不代表就能直接移民。不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人有一定的帮助。

以申请澳洲移民为例，这个过程一般分为两个阶段。

第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是一种商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。

第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。

如今正值国人投资澳洲房产的最佳时机。受金融危机影响，澳币贬值，汇率已经下降了30%甚至35%，此时去澳洲投资无疑是合算的。另外，为刺激经济复苏，目前澳洲政府对商业移民的政策有所放宽，移民配额增多，程式审理也加快了。

投资澳洲房产：悉尼、墨尔本为首选

内地投资者可把悉尼和墨尔本这两座城市作为投资首选。

墨尔本最大的优势在于高等教育方面。这里拥有多所世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等，对出于留学考虑的投资者来说，的确是一个不错的选择。

维州房地产研究所（REIV）的数据显示，目前墨尔本平均房价在百万澳元的城郊共有44个，预计到2030年这个数字将会增加到400个。来自该机构的统计数据表明，去年有将近5000套房产标价在100万澳元以上，数量比2005年增加了3倍。长期跟踪监测数据显示，自1926年起，墨尔本住房平均价格每年上涨7.6%。

墨尔本的西南区将是未来重点发展区域。根据"墨尔本2030年发展规划"显示，10年内将投入10亿澳元用于西南部地区的基础设施建设，同时还启用总额达500亿澳元的建设资金，将这里打造成为综合多功能区。

悉尼是世界第四大国际投资城市，近期不断有来自欧美和亚洲地区的投资资金涌入购置住宅、商业项目以及土地等。

悉尼地形其实很不好，可开发地区非常有限。西面蓝山隔断，东面大海，北面是大片封地。据房产专家介绍，澳洲房产监督机构（APM）曾发布一组预测数据，未来10年悉尼房产中间价很可能飙升至120万澳元，平均每年上涨7.6%。未来10年，Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万澳元。目前房价较便宜的外西区如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潜力地区之中，这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万澳元。Beaumont Hills的中间价将从目前的70万澳元涨至200万澳元。

以上是关于澳大利亚购房移民的一些流程和误区解答，希望能够帮助各位海外置业者正确了解澳洲房地产的相关政策，不要听信中介的一面之词，盲目置业。除此之外，海外投资置业需要考量的因素有很多，各位购房者可以根据自身的需求，理性置业。

（本文整编自网络，版权归原作者所有。）