新版Unitary Plan的公布，意味着奥克兰将会进一步提升居民区的密度。所以，无论是开发商还是奥克兰的业主们，都在期待因此“大赚一笔”。然而，一条被很多人忽视的税法规定，却极有可能让房主们在未来的房产交易中缴纳不菲的税金。业内专家警告说，如果出售因土地使用类型（zoning）变更而快速增值的房产，其增值部分将可能会被征税。来自新西兰知名律所Bell Gully的律师们表示，现行税法对土地交易征税的规定显示：因出售特定情况的土地而获取的资本利得，将会被征税。“简单地说，如果一名业主出售了一套持有尚不足10年的房产，而且该房产的增值部分中有20%或以上是基于Unitary Plan带来的土地使用类型变更，那么业主出售这套房产所获得的收益将会被征税。”Bell Gully律所的Mathew McKay这样解释道。在专业律师看来，大多数人对于两类房产的出售需要纳税是有预期的：但是，很多人可能并没意识到，对于因土地使用类型变更而增值的房产，其实税法也早已有相关的征税规定。如果业主出售一套持有不满10年的土地，而且此土地的增值部分中至少有20%是基于类似Unitary Plan这样的地区性重新规划等因素，那么相关的交易就将会被征税。
值得注意的是：唯一的“例外”是此土地在交易前的使用性质是居民住宅用地，而交易后则是同时用于居民住宅和农场建设。不过，如果业主是将土地出售给了开发商，或者出售的是投资类房产，那么这些交易则都不会被归为免税的“例外”情况。
Bell Gully的律师们认为，如果当时有考虑到类似Unitary Plan这样大规模变更土地使用类型的情况出现，那么税法很可能就不会做出如今这样的规定了。“鉴于这条税法的潜在后果，确实很有必要重新审视它的适用范围，以确保在符合现行税法原则的基础上，让这条规定能够更加妥当地得以应用。”McKay如此说道。
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