近日，澳大利亚房地产买家经纪人协会（以下REBAA）对投资者和购房者发出了风险警告。

REBAA称，如果他们仅仅依靠应用程序和其他数字平台来购买房产，那么将有可能面临严重的投资安全隐患。

不久前，一个在美国刚刚成立的企业发布一款新的app，声称可以为买家提供房地产市场的实时数据。

而REBAA的总裁Rich Harvey表示，市场已经被多个应用程序和信息源占领，这很容易导致买家做出灾难性的决定。

“互联网和移动应用程序上有很多免费的信息，但是对于买家和投资者来说，危险在于他们并不知道该如何理解这些信息，更不知道如何根据这些信息来采取行动！”

“假设投资者看到了一份承诺高资产收益、期限为两年的投资方案，然后购买了房产，但两年后，由于开发商大批涌入市场或者矿业繁荣的消退，很可能导致其无法收回成本。”

Harvey说，数字时代带来了一些好处，主要是可以让人更及时地获得信息。但他认为，人们也需要意识到，这些科技上的发展只是为投资者对于市场的认识提供了更为全面和宏观的视野。

“毫无疑问，科技已经使得信息在多种设备间，以更有效率的方式传播。”

“但令人担忧的是，人们很可能用一些免费的在线工具就做出了一生中最大的金融投资决策。”

“这些应用程序通常不提供任何财务建议，只是提供了一个一刀切的信息数据库。而一些想法过于简单的投资者，就是根据这些一刀切的数据做出了投资决定，其结果可想而知必然是十分糟糕的。”

“依靠免费信息服务网站的买家，很可能在不久的将来付出投资损失的代价。”

“这就像是，你在寻找房子的过程中，依靠免费的网上报告和应用程序省下了钱。但是最终却因为买了一个更昂贵或者不合适的房产，付出了更多的资金成本。”

“虽然一个应用程序可以在五秒内打出一个价格估计，但是你可能需要几年的培训和经验，才能准确地了解这套房产的价值。”

Harvey认为，“聘请一个买方的代理人，通过对数据进行分析，为投资增加另一层保护，同时，他们会替代买方进行谈判，为买方提供建议，从而很好地避免投资者只依赖感性就作出决定。

最后，我们认为，澳大利亚无论是房产经纪人还是贷款经纪人，距今都已存在百年，是有其存在道理的。数字时代固然有其价值，但若想完全替代，目前来看，问题多多。

（以上内容来源于www.smartpropertyinvestment.com.au）