前段时间今日头条上的新闻“上海中环一套房=美国5套房”吸睛无数，很多人开始关注到美国房产。很多投资者问美国房价都炒上去了，现在再买是不是已经太晚了？现在美国房产还值得投资么？

现在美国房产还值得投资么？

根据美国房地产周期规律，2012年到2026年就是通常所说的致富阶段，2026年到2030年就是18年周期理论中的4年箫条期。现在是刚刚开始，离2025-2026年的萧条期，还有十年的时间可以投。

美国的房产投资我们并不建议传宗接代，首先会有高额的遗产税，其次由于美国房产是有明显周期性； 如果现在投资美国房产，在买完后的第六至第八年的时候脱手都是可以的，比较安全的是在2025年就把它出掉。

美国哪些城市值得投资？

中国人目前在美国买房投资最多的前6大城市分别是洛杉矶、纽约、旧金山、休斯顿、达拉斯和奥兰多，以公寓及独立屋为主。

洛杉矶：洛杉矶的房屋均价大概是在50万美金左右，在过去的一年价格变化比率大概是8%左右，目前的房价比2007年最高点的时候高出5%左右。 

洛杉矶房产市场的交易周期基本上是小于30天。如果有客户需要贷款买房，基本上买不到，因为贷款的申请周期比较长。

旧金山：旧金山的均价在100万美金，去年的价格增长比率大概是13.8%，目前旧金山的房价比2007年的最高点高出将近30%。

旧金山的泡沫风险系数比其它美国城市要高，做中长期投资的客户需要关注这点。去旧金山买房的客户可以选择在第四季度买，这时候库存量相对较多。

纽约：对于以追求保值为目的的投资客户来讲，纽约的地产比黄金还要保值。纽约房屋的交易数量在2001年到2003年之间因为911事件的影响有一个大的起落，除此之外，交易数量基本上持平。纽约房价的增长非常稳定，被称为全世界最安全的投资地。 

其他：以上超一线城市的房产对于普通投资者来说单价非常高，而且如果并不是未来想定居在这些城市，作为短期持有一次性投入资金量很高。

相同的资金，很多聪明的中国投资客选择在房价增长潜力更高的州和城市，例如德州和佛州选择2-3套房产，这样做的好处是回报率提高，而且也实现了分散投资降低风险的功能。

美国房产投资常见问题  

1. 美国买房可以移民吗？

不可以。

为了移民投资的某些项目，移民后资金返还时，有的项目是用房产来还给你，但这是移民项目，它不是一个买房项目。

2. 美国的产权是永久的吗？

是的。

3. 美国房产投资回报率是多少？

美国房产投资回报率包括三部分，一是地产升值部分，二是净租金回报率，三是美元升值预期。各个州不同，大概是在3%到10%之间。

4. 美国房产税有多高？ 

美国每个州的房产税不一样，税率也不一样，基本上是在1%到3%之间。

以德克萨斯州达拉斯为例，达拉斯被普华永道评为“2016年美国房地产健康城市第一名”，房产税大概是在2.5%左右，租金回报率大概是在12%，扣掉托管费，保险，物业费，房产税以后净的还有5-6%，再加上土地升值空间，投资回报率还是相当不错的。

（来源于：网络）

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