目前，悉尼和墨尔本的零售业租金正在开始回升，而其他城市却依旧低迷，甚至处于下跌的状态。

（悉尼的租金，在6月之前的一年里，同比上涨了0.8%）

JLL最新的季度零售研究报告显示，悉尼和墨尔本这两个最大的城市的租金，在6月之前的一年里，同比上涨了0.8%。而在布里斯班，这个数字只有0.3％，珀斯持平，阿德莱德则是下跌了0.2％。

当地经济的发展和人口的增长是新南威尔士州和维多利亚首府第二季度经济增长的两大支柱，在近两年的时间里，虽然零售业保持了较高水平的消费，但是这也未能对提振租金起到明显的作用，并且没有对削减空置率做出应有的贡献。

事实上，全国的平均空置率，已经从2015年12月的3.9％上升至目前的4.2％。其中，空置率涨幅最大的是中央商务区，从之前的6.3％上升至如今的7%。

（各首府城市的平均商铺租金涨幅）

由于面临着包括国际快速时尚零售商的发展和在线零售的持续增长等在内的一系列挑战，对于零售商来说，之前不太乐观的现实状况还尚未得到改善，现在的状况似乎又变得更加糟糕。

JLL澳洲零售，物业及资产管理的负责人Tony Doherty认为，在接下来的几个月里，由于零售商的打折促销行为对利润率的影响，市场的状况可能会有略微的缓和。

周三独立新闻的头条称，由于许多出租合同都与CPI通胀指数的增长相互关联，第二季度的通胀指数意外放缓至17年来的最低水平，也就就预示着租金正面临着不太乐观的增长前景。

Macquarie的分析师认为，Woolworths基于战略评估所作出的关闭27家超市的决定，会在较长时期内对房地产投资信托基金产生不良的影响。

JLL的零售研究部副主任Andrew Quillfeldt也认为，这个举动可能会导致其他项目的推迟或延期，从而进一步拖慢了其4年平均24%的扩张速度。

（墨尔本的租金价格也在回暖）

但是如果从长远的角度来看，这无疑将会带来积极的影响。

“因为随着人口的持续增长，现有的城市中心将变得更有效率，尤其是像墨尔本这样全国人口增长保持在最高水平的城市。”

（租金成交概况：包括在建的和已经通过规划的）

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（以上内容来源于www.afr.com）