澳大利亚央行昨日将基准利率降至1.5%，创下历史新低。而由于近期澳大利亚通胀数据持续疲弱，一些分析认为，澳大利亚央行未来可能还会进一步降息。业内人士认为这显示出，在经济增长不确定性增大的背景下，全球范围内正掀起新一轮宽松潮。同时，此次降息最受益的当属房地产投资者 。
降息至历史新低 澳元一度受到震荡
澳大利亚央行公布8月利率决议，将现金利率下调25个基点，至纪录新低1.50%，前值1.75%。受澳央行降息影响，澳元对美元一度跌至0.7491美元，澳洲3年期国债收益率跌6个基点至1.394%；澳洲股市跌幅缩小。澳洲央行在声明中表示，澳大利亚工资增长停滞，零售业竞争拉低价格，并且经济受到全球通胀减速的影响。
澳洲作为南半球经济最发达的国家，全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一，不仅如此，在2016新出炉的QS最佳教育城市排名中，澳洲有两座城市上榜：墨尔本是全球第二名，悉尼则排名第四，此外根据国际留学服务机构的调查，超过三分之二的国际学生称澳洲是他们最想要学习的地方。因此，澳洲凭借其多方的优势，吸引了来自全球的投资者，此次澳大利亚央行降息后，对当地房地产或将有重大影响。
今年六月份，整体通胀率下降到了自1999年中期以来的最低水平，将降息的议题再度提到桌面上来，这样做将几乎无疑地会在春季售房旺季加速房价的增长。
前夕房产拍卖已现高潮降息可能推涨上市房产数量
最新公布的房价指数显示，全澳半数首府城市7月的房产价格均呈上升趋势。在过去的12个月中，悉尼和墨尔本的房价涨幅超过了11%。2016年房市将放缓。业内人士之前就表示投资者将对央行八月份的货币政策会议怀着浓厚的兴趣，而从历史上看，八月份一直都会有更多的房产上市拍卖，此次降息可能更会推动上市房产数量的增加。”
在澳洲房产市场稍有冷却后，澳联储这一次降息，可以说为房地产市场带来福音。首先，海外收入兑换首付更加实惠，利率下调，稳住澳元此前的上涨趋势，无疑为准备通过人民币换澳币，而进入市场的买家省了不少首付钱。
同时，贷款利率降低。澳洲最大的四家银行在央行降息25个基点后，相继将抵押贷款利率下调10-14个基点，并上调定期存款利率。
安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver预测，四大银行以外的小型贷款机构会完整降息，以吸引新贷款客户。
澳洲四大银行标准浮动利率及生效日期：
澳新银行，5.25%，下调幅度0.12%，8月12日生效；
澳洲联邦银行，5.22%，下调幅度0.13%，8月19日生效；
澳洲国家银行，5.25%，下调幅度0.1%，8月19日生效；
西太平洋银行，5.29%，下调幅度0.14%，8月23日生效。
澳洲联邦银行（CBA）率先行动，将业主自住房屋抵押贷款利率下调13个基点，至纪录低点5.22%，并将面对小企业的贷款利率也下调了相似的幅度。澳洲国民银行（NAB）紧随其后，降息10个基点，该行还将商业贷款产品的浮动利率下调10个基点。调至5.25%。澳新银行（ANZ）则宣布对浮动利率贷款降息12个基点至5.25%，并提高1年和2年定期存款利率75个基点。澳洲西太平洋银行(Westpac Bank) 称将降息14个基点至5.29%。
这无疑将成为房市的又一大兴奋剂:已经贷款的人月供压力将变小，而对于准备贷款的人来说，贷款环境也将相对轻松。
澳洲掀起全球宽松潮明年初可能再次降息？
近期澳大利亚通胀数据持续疲弱，业内人士认为，澳大利亚央行未来可能还会进一步降息。这显示出，在经济增长不确定性增大的背景下，全球范围内正掀起新一轮宽松潮。日本央行上周温和加码货币宽松，韩国和俄罗斯近期也均开启了降息模式。
澳央行希望通过降息拉低澳元汇率，继续保持澳大利亚矿业和农业产品在国际市场上的价格竞争力。澳大利亚经济在矿业投资繁荣时期过后，目前正逐步向非矿业领域带动增长的方向转型。大宗商品价格正从近期的低点回升，但是过去几年却经历了下滑。不过，专家认为，澳大利亚降息的效果目前存在很大不确定性，需要等待时间的检验。
澳大利亚国库部长斯科特·莫里森表示，降息并非是经济正遭遇逆风的信号，澳大利亚的经济增速目前仍然维持在3.1%。央行行长史蒂文斯也表示，澳大利亚整体的经济增势持续平稳，尽管商业投资正出现大幅度下滑，目前薪资增长仍然疲弱，虽然就业市场的一些数据好坏参半，但总的来说近期仍然在以温和速度扩张。
因此，一些分析认为，未来一段时间澳大利亚的通胀水平预计仍将维持在低位，这将促使澳大利亚央行采取进一步行动，比如再次降息，明年上半年再次行动的可能性很大。目前，澳大利亚央行很可能会静观降息的效果，并密切关注全球经济增长面临的不确定因素。其中，2017年的经济形势尤为关键，届时房地产和就业市场均可能降温，世界经济走势也更加明显。
（资料来源：澳洲亿忆网）
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