据悉，建筑许可数据显示，在过去的12个月里，墨尔本市区内的公寓项目只有一半通过了批准，而去年则有 3/4的房屋通过许可。

仲量联行JLL(Jones Lang LASalle)住宅研究负责人Carol Hodgson对此表示，政策的改变一是因为墨尔本市中心地带可用之地所剩无几，再者则是自住购房买家更倾向居住在城市周边而非市中心。霍奇森指出，此 数据来源于JLL对墨尔本市中心21170个公寓楼进行的调研分析。

CBRE公司维索尔Mark Wizel表示，墨尔本的公寓楼似乎比悉尼的更有吸引力。他说，“数据显示, 墨尔本租赁市场去年增长了1.7%，但悉尼则只增长了0.4%。墨尔本房屋中位价也比悉尼市场低，这就意味着墨尔本的房屋对买家更有吸引力。”

但墨尔本公寓热或将引起房产供过于求的状况。据悉，由于近日政府对海外买家购房限制，尤其是针对海外买家实施的银行贷款限制还有增加印花税政策都有可能减少购房数量。

JCP Investment Partners 对此同样表示担忧。他说，“近期一些公寓开发商均表示半成以上的公寓交割在未来三个月内都存在风险。”

投资顾问表示，购房政策的收紧则不可避免的会导致房产市场供过于求的风险，尤其会影响到澳大利亚东海岸线的房产波动。

Hodgson指出，由于房产市场将很大程度上依赖是否可获规划许可，2017/18 年公寓销售或将不如预测形势那么好。

外国投资审查委员会指出，目前的公寓交割对海外买家的“曝光度”大幅减少，尤其是2017/18财政年。

*文章内容转载自澳洲新快网