最详泰国置业七步骤,曼谷房产微信公众号文章

在泰国买房是一种新的生活经历。如果你是自由职业者，更可以在陌生的国家享受不一样的生活。如果你是上班族，则可以在假日前来美丽的泰国渡过愉快的假期。在泰国没有国内的忙碌，没有冬天的刺骨寒冷，沙美岛上新鲜的空气，曼谷舒适的购物商场，古老绿色的清迈，浓烈夏日气氛的泰南的安达曼海。永久的产权公寓吸引了许多的外国人选择在泰国定居。 20万到200万的不同价位满足各个阶层的需求。如果你想换一种生活方式和心情，最好的方式是来泰国买房。

一、看房，选房

首次或少次来泰国考察的新新投资者和买方初涉泰国房地产市场时，找一名资深的中介可以省下很多的麻烦。一名好的中介不仅仅作为中介更是一名可以帮你做市场分析，给你寻找到最适合您的投资对象的置业顾问。在投资者或买方就当地的房地产市场有一个全面的了解后，就可以锁定在自己中意的项目上了，选好了房子，接下来就是办理购房手续。

二、购房

a) 新房。订房前，你可以根据你感兴趣的房间从开发商处拿到一份该房间的报价单，以及交款明细表，没有异议就可以签署订房合同。普通情况下，投资者和开放商在未建或是在建时就会签订购房合同，先支付部分首付，过户同时在支付剩下的数额。

b) 未过户的一手房。和房东商量好一切事项以后，一般需要买卖双方签署一份购房合约，同时需要支付给房东部分订金，之后就可以在开发商处签署更名协议。更名情况根据各个楼盘而有所不同，有的楼盘在更名时需要缴纳更名费，有的则不需要，这个一定要在签署合约前询问清楚哦！

c) 二手房。和房东商量好一切事项以后，就可以签署购房合同。同样需要缴纳部分订金，过户同时缴纳剩余的费用。

三、开户

银行开户

1)新房。当你已经和开发商签订了购房合同时，携带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。目前推荐曼谷银行最为首选，其他银行需要买方的地址证明，所以如果买方是持有旅游签，就需要去移民局办理地址证明。

2)未过户的一手房。当你已经和房东签署更名合同时，携带你本人的护照，以及更名协议，还有房东和开发商的购房合同去银行开户。

3)二手房。当你已经和房东签订了购房合同时，携带你本人的护照，以及购房合同去银行开户。

＊一般来说，泰国政府不允许外国游客在持有旅游签的情况下在银行开户，所以无论你是购买新房还是二手房，购房合同的提供是很必要的哦！

四、汇款

a)汇款。从国内汇款到泰国，需要注意的是中国公民的外汇上限为每人每年5万美金。如果购房的金额高于5万，则需要动用买方的亲朋好友一起汇款，汇款时请注明款项的使用目的为“Purchase Condominium in Bangkok”（购买曼谷的公寓）有的朋友所在的地方银行由于管制的原因，无法注明以买房为目的的汇款，也可以与泰国方银行提前沟通好，等到办理境外汇款证明时在写一份变更目的的证明即可。

b)现金支票。资金到位后，就可以去银行开现金支票了，如果是一手房，支票的收款人注明为开发商公司名，注意有的楼盘只需要一份现金支票，金额包括支付房款，物业物管费；有的楼盘开发商和物业作为两个公司，房价的部分和物业部分需要分开支付，所以需要两张现金支票。如果是二手房，则写原户主名字。

c)境外汇款证明。如果购房金额大于5万美金，则需要银行开据一份外币兑换转账表证明“Foreign Exchange Transaction Form”，这个境外汇款证明是在土地厅过户时必须的文件，其作用是证明你的资金来源没有问题，所以有的客户自己在泰国有一定量的泰铢，或是从国内带现金到泰国兑换为泰铢，都是无法在土地厅过户，不能用作买房的哦！

五、贷款

目前中国工商银行泰国分行、中国银行泰国分行可以为中国人提供以购房为目的的贷款。

贷款概况

贷款币种：新加坡元。
贷款成数：原则上为购房价或评估价（取二者之较小价值）的50%，最高不超过70%。

贷款期限一般为10年，最长可到15年。

利率优惠：优于同业的利率和费用。

还款方便：您只需在工银泰国开立还款账户，并按期存入足够还款资金。每月到期日前我行会自动帮您购汇还款。同时，我行人民币与泰铢的双币借记卡、个人网上银行、跨境汇款等产品可以让您轻松地管理好自己的资金。

申请资格：

非泰国居民，年龄21-65岁。
申请人年龄加贷款期限不超过65年。

信用良好。

房产要求：

所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别。

位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提亚等地。

贷款申请材料：

个人信息及资产证明

有效护照原件及复印件

工作签证（在泰工作人士提供）
配偶有效护照复印件或者个人身份证件复印件（如有，请提供）

婚姻状况证明文件（结婚证，离婚证等，如有，请提供）

更名证明（如有，请提供）

受雇单位向工银泰国开具的工作证明

工资单（近6个月）

银行账单（有工资收入人士提供近6个月的记录，其他提供近12个月的记录）
非在泰工作人士及在泰工作不满一年人士需提供本国征信报告

银行要求的其他资料

房产文件

购房合同或其他证明购房的文件
所购房产的产权类别证明

银行要求的其他财务资料

六、查房

当项目建成也就是生效为法律承认的公寓单元之后，买方需在开发商交房前检查房屋情况，是否有需要修正的地方。

这里需要注意的是，通常的改动分三种，一种是房屋的实际情况没有做到开发商之前的设计与承诺，那么开发商有直接责任做出相应的更改；

第二种是家具，装修等细节问题，需要买方仔细检查房屋，有小问题（如水管水不干净，空调有噪音，墙纸没有贴好等）及时发现并通知。

第三种是买方个人喜好倾向。开发商也会酌情考虑，有的更改符合条件并可以实施，有的并不在开发商的设计标准以内的则无法更改，一是因为对建筑本身造成影响，二是因为更改后在土地局转让产权时有可能会因为房屋不符合之前的设计而产生一系列的问题。所以，如果买方有自己的喜好倾向时，应当首先通知开发商，询问是否可以进行改造，获得允许后再与改造师协商房屋改造的可行性，一旦可行，就可以耐心等待房屋的产权转让到你名下时好好对自己的新家做一番改变啦！

（二手房买卖不会涉及查房的事宜）

七、过户

在土地局办理产权转让

买卖双方约定时间，在项目所属的土地局办理注册产权转让手续，从而获得以买方为户名的房产证（房契）。泰国的房产证以泰文书写，正面为过户单元的信息，地址，楼层，大小以及平面图等，背面是产权持有人的信息，也包括曾经持有者的信息。

如果买方是以贷款的形式购房的话，过户后银行方会为买方保留房产证，等到买方还款结束时退还房产证。

不同于国内的过户办理，在泰国买房过户只需要一天的工作日，并且不强求买卖双方到场，如果因为其他事情不能出席，请提前拟好委托书，让委托人代办。

需要准备的文件：

a)买方需要准备护照原件，复印件各一份；银行开据的汇款证明，办理贷款购房的还需准备贷款证明（一起前往的银行工作人员会帮你准备好），汇款证明和贷款证明总金额要大于或等于房价；需要委托人办理的情况还需要准备委托书

b)卖方需要准备房契原件；护照和复印件；已婚卖方还需要准备配偶的护照复印件；结婚证；配偶的同意书；买方提供给卖方的支票证明（复印件即可）；以及免责证书（证明该单元不拖欠任何的水电费以及物业管理费，有的楼盘则需要把该年的物业管理费全部缴纳清楚）；需要委托人办理的情况还需要准备委托书

关于税收：

a)购买新房或未过户的一手房，无贷款。收取2%(房屋估价）的过户费。

b)购买新房或未过户的一手房，贷款。收取2%(房屋估价）的过户费；1%(贷款额度）的抵押手续费。