澳洲房市风向暗转！中国国企疯狂拿地扩张 华人又将带来一波楼市热浪？

2016年07月28日 澳洲优销地产

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引言  对于高房价的问题，中国人躺枪已经不是一回两回了，如今，随着中国国企巨头大量赴澳圈地扩张，澳洲房市又有掀起一波热浪之势！于是乎，中国人推高房价的言论又开始甚嚣尘上。那么，问题的根源到底在哪里？中国人真的有那么大本事吗？且看如下分解。

首先，我们来看一下近期中国国企大量拿地的新闻。

中国政府鼓励国企走出去

据统计，去年中国国企在澳洲达成了13笔交易，主要集中在商业房地产市场，总额为74亿美元。其中，最令人瞩目的交易当属中国投资公司（CIC）豪掷24.5亿澳元投资Investa办公楼基金。 

市场人士预测，在中国反腐及国企改革的背景下，将会有越来越多的中国国企向海外扩张。中国国企运营效益不佳等问题亟需改革整顿，中国政府已对此做出整改规划，并鼓励国企“走出去”，向海外发展。 



中国险资和基金瞄准澳洲房市

据澳媒报道，毕马威（KPMG）亚洲和国际市场合伙人范信德（Doug Ferguson）近日表示，中国保险集团和主权财富基金资金实力雄厚，在中国内地房市价格波动之时，可能会开始大举投资澳大利亚房地产市场。

 
范信德
他认为，明年，中国大型保险集团及主权财富基金等国企对澳洲的投资将会更为显著。中国保险巨头平安集团去年曾签订合资协议，参与开发悉尼内城区Waterloo的一个住宅项目，包括226套单元房和一个零售中心。据澳洲人报，澳洲汇丰银行的中国区负责人里昂·李（Leon Li）表示，过去十年，澳大利亚非常受投资者欢迎，并成为中国投资者眼中的“天然”目的地。中澳自贸协定生效将会助力这一趋势持续下去。 
市场观点认为，对于寻求海外扩张的企业来说，澳洲是一个很好的试验场。里昂·李（Leon Li）表示认为，应该不会有任何因素阻碍中国在澳投资。中国政府正鼓励国企走出国门，实现经营多样化，将“中国品牌”推向世界。 



开发巨头绿地澳洲拿地进行中
全球最大的房地产开发商之一，中国绿地集团目前在澳洲共有5个开发项目，但集团仍在悉尼、墨尔本和布里斯班主动寻找更多可开发地块。 

绿地集团在澳洲最新地产项目位于悉尼西北区域麦考瑞公园（Macquarie Park），规划新建6栋塔楼，共计900套公寓。据澳洲房产网站Domain，在新公寓项目启动会上，绿地澳洲助理总经理薛康表示，绿地集团正在寻求在澳购置更多地块。 

ACB News《澳华财经在线》先前报道，6月底，中国绿地集团与金马地产（GH Properties）对澳洲房地产市场长期前景非常看好，将在悉尼内城郊区Erskineville合投16亿澳元打造多功能地产项目。 



猜想：房市风向暗转 再迎一波热浪？
ACB News《澳华财经在线》报道，中国国企看好澳洲房地产市场，纷纷赴澳拿地扩张，其背后无疑是对澳洲房市前景的坚强信心。澳联邦大选结束，联盟党获胜，偏重限制购房税惠的工党落败，这意味着政府支持房产投资的大方向不改。澳央行于今年5月再度降息，而市场对现金利率继续下调抱有较高预期。

在此背景下，甚至在监管高压下公开收紧信贷政策的大银行亦暗中布局房贷市场。今年上半年，澳四大行对海外贷款限制收紧，对业绩构成不利影响，但到5月下旬，西太平银行与圣佐治银行（St George）均宣布降低本地投资者住房贷款门槛。 

对于澳洲各大行来说，住房贷款仍然是提升利润的最佳、最便捷的通道，同时也是最难割舍的一块。毕马威曾在近期报告中指出，各大行将主要通过抵押贷款重新定价来维持利润率。 

大银行“对内”放松，绿地集团等中资开发巨头马不停蹄攻城拔寨无疑释放出重要积极信号，加上整体宽松的大背景——政局稳定和创纪录低息，澳洲房市是否会在凛冽的冬日后迎来小阳春，值得期待。

开发商大量拿地无疑是楼市风向的积极信号，事实上，澳洲房价保持稳步增长的原因，远远不止这些。

澳洲经济预计未来一年保持3%的增长
据2016年4月份，国际货币组织发布的世界经济展望数据显示，澳大利亚的GDP在人口高于2000万的国家中排名第二，目前是世界上的第十二大经济体。

作为一个人口只有2000多万的国家，它的人均经济是十分之高的，而且它还是一个资源十分丰富的国家。

矿产和农业长期以来就是两大经济支柱，澳大利亚是全球第四大农产品出口国，也是很多种矿产出口的世界第一大国。

这两大产业，具有防御性的功能，使得澳大利亚即使在全球金融危机的时候，也不会受到太大的冲击。

在过往的两三年里面，全球经济衰退。但是非矿业的行业，包括农业、房地产、教育、旅游、金融服务等行业的增长势头是非常猛的，成为了经济发展的有力支撑。

澳大利亚房产市场究竟有没有泡沫？
澳大利亚的总人口在今年的2月份才刚刚突破了2400万。那么在悉尼、布里斯班、墨尔本、珀斯，源源不断而起的高楼，不断开发的新区是否真的有足够旺盛需求的来支撑？澳大利亚的公寓市场是不是已经供不应求了，还有没有上升的潜力呢？

关于所谓的泡沫理论，一直都不绝于耳，从来就没有消失过。但来自移民、留学、旅游不断增加的人口增长需求表明，澳大利亚房地产市场的快速发展，还是有坚实的刚需的。

在一些研究报告中反复出现的澳大利亚房地产供应量的数据，根据批文上的数量，他们都是根据批文上的数量，而不是实际交房的数量，而按照澳大利亚房地产严格的操作流程，真正能交房的可能只是占很少的一部分。

而澳大利亚人口增长的速度又非常之迅猛，远远超于预期，原本预计澳大利亚的人口将在2017年突破2400万，实际上已经在2016年的2月份突破这个数据了。

所以，伦敦的一家知名的物业管理公司日前就发布了新的一期全球房价的指数报告，2015年的第二季度至2016年的第一季度，全球房产综合指数上涨了3.4%。其中，澳大利亚的房产增长了8.7%，是55个取样国中排名第六。虽然这一个排名比上一年下滑了两位，但从总体来讲，还是不错的。

重点：澳大利亚房价真的是华人推高的吗？

总是说中国人把澳大利亚的房子都买贵了，说中国人蜂拥而入把他们的资产价格推高了。在这里，列举几个权威的数据去跟大家分享。

根据澳大利亚房地产网统计的数据，目前在澳大利亚房产的海外主要买家是美国，第二位也不是中国，是英国。中国仅仅只排在了印度的后面，位列第四位。

也就是说，中国经过了近几年井喷式的购买，我们在澳大利亚的海外资产上，才排到了第四。所以因此在澳大利亚的房地产海外买家里面，中国只占27.1%，所以说中国人把澳大利亚的房子买贵了。不好意思，其实澳大利亚的房产本身就是欧美各个主要投资者一直在涉猎的市场。
资料来源：搜狐财经 & 澳华财经在线
澳洲优销房产综合编译报道
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