没有一点点防备..BC省突然征收15%房产转让税！下周二起实施,加拿大移民_曼省特殊技术移民微信公众号文章

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卑诗省长简蕙芝宣布对海外买家征收税额

卑诗省政府今早刚刚宣布，将征收海外房屋买家15%的物业转让税，下周二（8月2日）起执行。该规则适用于所有在大温地区购房的海外置业者，但Tsawwassen原住民土地上的房屋除外。

也就是说，一栋价值200万的房屋，海外置业者要多付30万。在此之前，海外买家与本地买家一样，购买20万以内房屋，物业转让税为1%，20万至200万房屋为2%，200万以上为3%；而新屋80万以上则收3%物业转让税。

经加拿大房屋及按揭公司（CMHC）对最新海外居民拥有加国物业的研究后决定，将「海外居民」(foreign resident)定义为「主要居住地(primary residence)在加国以外的人士」，而非根据他们的国籍身分来界定；也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在这次调查中也会被界定为「海外居民」。

本月初，卑诗省财政厅首次公布了房屋买卖的海外买家统计数据，在6月10日至7月14日期间，海外买家占大温房屋交易的5.1%。而这些海外买家中，中国买家就高达76.6%，投资本地楼市资金高达3亿元。

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西温楼市出新招：楼盘拟将优先售给本地人
西温这项楼市新招，或成未来新政策「模范」。西温市议员提议在审查发展案申请时，要求发展商必须制定优先卖给本地人（加拿大人或居民）做法，并以发展商Westbank即将提出的马蹄湾（Horseshoe Bay）柏文及城市屋兴建计划，作为第一个适用要求的例子。为回应市议会的要求，Westbank 将要求买家在合约上声明有意愿居住，且买楼并非作转售或炒卖用途。

发展计划位于马蹄湾的风景优美地区，可远眺豪湾（Howe Sound）
Westbank 计划在马蹄湾兴建158 个单位的柏文及城市屋，《温哥华太阳报》指出，该公司在香港的办公室於上月11 日及12 日已针对该发展计划举办说明会，说明会之前也已在香港中英文传媒进行宣传，也说明不同大小单位的起价，例如一睡房单位价格从400 万港元（约65.6 万加元）起至顶楼2360万港元（约387万加元）。
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报道说，该公司上月14 日也在马蹄湾对当地居民发放该计划的信息，包括不同大小单位的起价情况。西温市议员布思（Mary-Ann Booth）回覆本报查询时表示，对于该计划的土地用途更改申请还未通过市府核准之前，发展商已在香港进行宣传表达关切。她说，西温楼市和两年前已有很大不同，在楼价如此难以负担时，还未批核即已在香港宣传，吸引外国买家购买，未来会让本地买家与外国买家竞争，让本地人更难负担。

布思因此希望发展商应将销售重心放在本地买家，故此提议市议会在审查该申请时，必须要求发展商提出一套优先卖给本地人的做法。布思说，本地人包括加拿大人或居民，不一定局限住在西温的市民。而且，布思还要求发展商在确保本地市场已饱和后，才开始对外国买家销售。此外，布思还认为，发展商应该暂停在香港的各种宣传计划。

针对市议员希望发展商提出优先卖给本地人的做法，发展商已有对策。Westbank 市场总监布朗（MichaelBraun）对明报透露，其实在市议会还未正式召开公听会前，发展商已经在研拟的销售合约中，要求购买者必须声明买家或其家人将有意愿居住在所购买的单位，并在马蹄湾居住，合约还要求购买人声明，并无买来转售或炒卖的用途。

布朗认为，有关合约的条款即是希望购买人是为了自住，不是为了炒卖，令该计划在将来完成之后，不会制造空屋问题。布朗还说，该公司在温市中心W. Cordova 的发展计划也要求买家作类似声明，买家要表明将在该区居住、工作或做义工，等于优先考虑愿意在该区生活的买家。市议员布思曾表示，希望发展商对本地人制定不同价格，对此布朗表示并不可行。他说，销售价格必须只有一套，且对是否为本国人或是外国人不应有区分，否则不符合公平原则，也有歧视问题。

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关于非居民稅和空屋稅，看看拥有超过50%华人的列治文市市长怎么说？

对于大温多个市长先后提出征收「空屋稅」、「非居民稅」等压抑楼价「药方」，列治文市长马保定(Malcolm Brodie)表明不支持，认为房屋市场有周期，应由市场决定。

温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)提出「空屋稅」、并获得省府同意支持后，上周西温市长史密斯(Michael Smith)拋出「非居民稅」(non-resident tax)的建议，并获得北温、本那比、高贵林及素里市长的支持。

不过，列治文市长马保定在接受区报访问时表示，他不觉得有征收「非居民稅」的需要，他又说，当政府想要介入楼市，这才是他需要担心的事情。

根据省府较早前的公布，从6月10日至29日的数据显示，外国买家仅占大温房屋交易总数的5.1%。但列治文市的外国买家比例达双位数14.3%，为全省最高。

马保定又说，他不认为向非居民征稅会有助改善房屋可负担程度。他说，处理买家的居民身分并不等于处理买楼资金的来源。他认为，市场力量会自行调节、修正。例如，80年代的楼市爆破就是一例。

不过，马保定也不肯形容现在的楼市有泡沫迹象，认为目前「楼市只是有很多买卖活动、兴趣很大，所以导致价格上升」。

对于温哥华準备开征的「空屋稅」，马保定也认为难以执法，也担忧会造成大量繁文缛节、官僚手续。

被问及什么才是帮助房屋可负担程度的解决方法？马保定就说，必须增加出租房屋供应量，至於如何「增加出租房屋供应量的答案，就是我们列治文现在已经在做的——推动一个活跃的开发市场。」