地产局数据显示，在过去的一年里，密西沙加市房价增长迅猛，超过历史平均水平。该市房地产协会主席西赫（Sha Singh）坦言，密西沙加房价飙升，同海外买家的进入甚为有关，特别是中国人和埃及人。由于他们的进入，房市内“竞价大战”频发。以她的了解，现在平均每五个竞价中，就有一个来自海外买家。

例如，该市一间双车库独立屋的竞价战中，卖家收到14个报价，其中6个为华人买家，结果房屋以高出报价40%被华人买家抢得。

大部分华人买家都是从多伦多“杀”过去的，由于密市的房价比多伦多要低20%，所以这些买家以“多伦多的方式”竞价，便很容易成功。

房地产协会主席西赫建议密市当局，可以效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税的方法，从而保护本地买家的利益。

BC省从公布征税消息到正式实施只有8天时间，整个市场由此陷入了疯狂。房产经纪、律师和公证人都忙的焦头烂额，因为大量的买家都想在8月2日前签下房屋。

为了帮助海外买家避税，房产经纪公司的职员也只好加班加点工作，并提醒购房者尽早把材料准备，以便节约时间。即便如此，还是有很多买家未能赶在8月2号前“上车”，而经纪公司对此也无能为力。

对于这种“疯狂”，大温哥华地产局主席莫里森（Dan Morrison）谨慎地提出了担忧，因为这股高潮过后，温哥华地区的房市可能会因为海外买家望而却步而产生许多“不确定性”。

当地地产经纪Jamie Stewart则担心，新税不仅会打击海外买家，也会对本地的一些房主造成损害，因为外国买家可能因为无法支付新税而违约，从而产生“连锁反应”。 他说，一些本地卖家已经用预计能收到的卖房的钱贷款买了新屋。如果新税让外国买家放弃购买房屋的话，卖家将会遭受巨大损失，可能面临还债风险，甚至可能破产。

地产经纪Jacky Wu表示，此次新税率对于外国买家的杀伤力是非常大的，而且一周之内就要开始正式执行，很多买家、经纪都有措手不及的感觉。从各个方面分析，此次对外国买家征收额外15%的地产转移税将对火热的大温房市产生降温作用。

地产新政给BC省地产带来了强烈的不确定预期，可能导致市场出现调整。Jacky Wu认为现在还不知道房价会怎么反应。他的部分正在看房的客户已经表示要观察一段时间，再决定是否购买。

加拿大注册会计师（CPA）萧晔静（Jennifer Xiao）表示，以多年处理地产财务的经验看，她认同市场会出现观望态势的观点。此外，她认为从财务角度看，15%的税率相当高，对于海外投资者来说，额外的税率将大幅度挤压投资获利的空间，或使一部分投资者转投别处。

她说，15%的税率是以房屋的售价为基础的，而不是房屋的增值部分。以留学生为例，原先这类买家在本地买房子和本地人是没有任何差别的，买和卖都不需要多付税款。留学生自住的房产也享受增值部分的免税。但是在新政执行之后，留学生群体作为税务居民的优惠将不存在，他们将和外国人一样被划分为非居民，一样要多交15%的税率。

外来投资者在新税制下付出就更多。非居民不享受自住免税的优惠，他们原来购买大温房产，一般要上缴增值部分一半的25%到43%，这部分税率由增值部分的金额决定。萧晔静认为原来的这个比例并不高，甚至实际交的税款可能还会比本地人低。因为对于本地人来说，除了自住房产享受免税之外，投资房产的增值部分的税率要叠加到既有的收入上，这个比例往往很容易就达到43%。这次新增的税率，对这部分外国投资者来说，无疑是一笔不小的开支。

温哥华开始实施的这项针对海外买家征收额外土地转让税政策，将可能让多伦多地区房价进一步上涨。如果密西沙加市也开始跟风效仿，多伦多的房价恐怕又要涨了。。。