中国政府下令整顿陷入困境的国有企业部门，鼓励国有企业投资海外，一些实力强大的国企预计将成为澳洲房地产入境投资的主要推动力。

去年中国国企在澳洲达成了总额为74亿美元的13笔交易，主要集中在商业房地产市场。

去年最瞩目的交易是中国投资有限责任公司（CIC）豪掷24.5亿澳元投资Investa的办公楼基金。阳光保险则在过去两年专注于以4.63亿澳元收购悉尼喜来登公园酒店和Hunter Valley的一个高尔夫球场。

澳洲是中国境外投资的第二大接收地，仅次于美国。去年澳洲吸收了122亿美元的中国投资。

预计越来越多的中国国企将雄心勃勃地向海外扩张。

中国主席习近平已制定计划整顿腐败蔓延和效益低下的国企，要求企业应该在中国以外扩张。

澳洲汇丰银行的中国区负责人Leon Li先生称，澳洲是中国国企实施国际扩张计划的一个天然投资地。

Li先生说道，“过去十年，澳洲是受中国境外投资欢迎的第二大目的地，随着自贸协定生效，这一趋势会持续下去。”

“中国国企有一个看法是，对于寻求扩张海外的企业来说，澳洲是一个很好的试验场。我不认为会有任何因素阻碍这种投资。中国政府鼓励国企走出国门，让经营多样化，它们想建立一个不仅仅在中国为众人所知的‘中国品牌’。”

毕马威亚洲和国际市场合伙人Doug Ferguson先生表示，中国财力雄厚的保险集团和主权财富基金可能会开始大张旗鼓地投资澳洲房地产，因为中国大陆的房市仍不稳定。除了富裕省份外，中国二三线城市的房价在过去三年经历了双位数百分比的下跌，遭受高密度住宅开发项目供应过剩的折磨。

Ferguson先生表示，“在融资、进入资本市场和做出投资海外重大决策意愿等方面，一些国企仍要被打上问号。”

“当涉及房地产（投资）时，中国投资者明显正在重新衡量所做的决定。我们看到一些大企业希望找到可以自己开发的大型项目，我想这种情况会继续。”

至于中国国企对澳洲的未来投资，它们很有可能来自大型保险集团和主权财富基金，明年这会备受关注。

作为中国最大私营企业之一的平安保险集团去年签订合资协议，参与开发悉尼内城区Waterloo的一个住宅项目，包括226套单元房和一个零售中心。

对于中国投资者来讲，随着澳洲央行降息与汇率下降，澳洲的房地产投资成本将一定程度降低，很好刺激下未来或有更多资金流入。不过，随着悉尼和墨尔本房价慢慢推高，投资回报率也将有下降迹象。而数据显示中国投资者投资的强劲势头还会持续很久，如果想要在澳洲房产市场上获得更多的投资收益，中国投资者不仅深入了解其复杂的审计和税务系统，还要知悉当地房产市场整体的状况以及做好充分的投资调查，才能做到有的放矢。

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