从8月2日起，在大温地区买房的外国公民必须交纳15%的“财产转让税”。这条消息相信对大多数想在温哥华定居投资的人来说是一个坏消息，BC省政府表示，新法规是为了解决当地的空置房屋和高房价问题，让中产家庭“居者有其屋”。

但是在这一政策即将出来时，小编给出的分析是：省政府推出新税，多半是因为明年要省选了。

BC省长克拉克（即简慧芝）曾经在接受采访时表示反对征税。实际上BC自由党省政府一直倾向于尊重市场机制，认为在其他国家实行的对外国房地产买主收更高的税的政策，不见得能根本解决问题。但是BC省选定于明年5月举行，届时房价会是一个主要竞选话题。在反对党的推动和公众舆论的压力下，政府必须顺应民意，拿出处理办法。

向外国买主收15%的财产转让税就是省政府提出来的办法之一。但是小编觉得，其实省政府不见得相信这个办法真能见效，但是选举的来临，也只能死马当活马医，选择这一下下策实属无奈之举。

省里有两派看法

一派看法认为要阻止外国资金涌进来扰乱市场，用收高税的办法让外国人望而却步。

而省政府一直坚持的另外一派看法是，我们一直打开门户欢迎外国投资者。之所以不惜大笔投资，主办1986年世博会和2010年冬奥会，就是希望把BC低陆大温地区呈现给全世界。现在人家来了，我们却产生抵触，这对广大投资者来说是不公平的。

另外，外国投资者买房带来的交易量在BC省房地产市场只占大约2%。他们购买的豪宅和普通人没有关系。

一般市民和普通中产家庭买不到房子不是外国投资者炒房造成的，是供需失衡造成的。市场上可供他们买或租的房子不够，加上豪宅一路涨价造成的市场反应，好像房子不卖个上百万就不值钱。

另外，大温房价高，还有一个原因是市政府决心把温哥华打造成绿色住房之都。新建的房屋在节能、环保方面的标准都是世界级的，因此提高了成本。

解决供需失衡的关键是供的增加。BC省政府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理特鲁多不久前来到BC省，三级政府坐下来开会，讲的就是这个问题。

上个世纪70年代，曾经由联邦政府出钱，省政府策划，市政府提供地皮，建造平价住房和廉租房。黎拔佳认为，应该恢复这个做法，建造出更多的普通人住的房子。

新法规会有效吗？

这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住，只要她们是永久居民，房子买在她们名下，BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森（艾民信）评论说，这就像是在贴膏药，而且还贴错了地方。

在小编看来，省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高，不能指责省政府不作为。

接下来的空屋税是政治游戏

温哥华接下来要讨论的是如何征收空屋税。这根本是个政治游戏。BC省的地方政府没有收税的权力。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson） 一直在大力敦促省政府征收空屋税。这是他的竞选承诺之一。而省政府上个月突然表示，愿意修改有关法规，赋予温哥华市收税的权力。至于怎么收，你们自己去想办法。“现在市政府一个头有十八个大。”

首先要给空屋下一个定义。房子空多久算空屋？“如果我给儿子买房子结婚，结果他和未婚妻吵翻了。我是不是要马上把房子卖掉或者租出去，否则就要交空屋税？”小编认为市政府没有事先考虑周详。

除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外，长远来看应该振兴经济，增加就业。2010年冬奥会之后，温哥华努力吸引全世界，人家来了，我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化，但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应，让人有一个立足之地，这只是第一步。

通过以上分析，我们可以得出以下结论：

1、温哥华推出的向外国买主征收15%财产转让税，是因为大温普通人买（租住）不起房屋，大选在即，为安抚民心，政府不得不推出的下策。

2、外国买主只要成为永久居民，15%征税即无效。

3、温哥华空屋新征税法规有待完善。

如此看来，只要成为加拿大永久居民，即可规避15%征税。那么问题来了，如何以最快的速度拿到加拿大枫叶卡呢？众所周知，BC省的企业家移民和技术移民以条件高和通过率低，被形容为“鸡肋”，申请无门，弃之可惜。小编却认为，只要满足需求，条件优良，还是值得一试的。

另外，BC省枫叶卡申请太难，申请人不妨将目光投向其他省，诸如萨省的雇主担保以及EE快速通道，PEI企业家移民、针对学子的魁省PEQ留学移民，都是低资金，快速拿枫叶卡的途径。

最后，如果你还有更多关于加拿大方方面面的问题，都可以微信小编或者直接拨打电话400-889-7875免费咨询哦。