全澳范围内的房地产市场已经历了逾四年的上涨趋势，原本在一些地区可以承担的房价如今已让购房者变得无法接受，而原本处于市场顶端的价格如今竟呈常态。

如今，随着房价变得越来越昂贵，也正有大批物业以超过200万澳元的价格被售出。

2012年6月，全澳房价大涨之势拉开帷幕，在全澳844个区域中，有4,103套房产卖出价超过200万澳币。

截止2016年3月的1年中，在1437个区域中，有11,648套房产以过200万澳币价格成交。

在这11,668套超过200万澳元售价的房产中，共有10,184套的独立屋和1,464套的单元房。

截止2008年2月，即全球金融危机爆发前的1年里，在澳洲达到或超过200万澳元销售额的房产数量达到了最高峰，为6,146套。

而在2009年6月后，这个数字迅速降到了3,321套。

直到2013年11月，高端市场才逐渐拜托了金融危机所带来的影响，慢慢开始复苏。

如果说第一张图表分析的是200万澳元以上在房产数量上的变化的话，那么，第二个图表则关注的是这个价位下，房产所在的区域的数量变化。

去年，全澳境内，共有1,139个区，至少有一套独立屋的售价达到或超过200万澳元，共有298个区，以200万澳元以上的价位出售过单元房。

在金融危机前曾出现过一个高峰期，在这个时期里，共有1,193个区在售出过200万澳元以上的房产，而一年之后的2009年6月，这个数量却变成815个区域。

直到2014年8月，这种情况才算有所缓解。

去年中，算上独立屋和公寓，全澳境内共有1,437个区的房产价格超过200万澳元，这也意味着，在澳洲，越来越多的区域内的房价，正变得越来越难以承受。

从上图，可以很明显的看出，在新州和维州，目前房屋的可承受能力（affordability）正在不断恶化。

相对于维多利亚州，新南威尔士州在这一问题上更为严峻。近几年以来，房价高于200万澳元房产的区域数量也正在显著增多，尤其在悉尼和墨尔本，房价依然被不断推高，同时，对于他们中好地段的物业的竞争也正变得越发激烈。

房屋依然在涨，而对于高房价的税务压力也依然在持续，未来高于200万澳元的物业数量很可能继续增多。

我们可以预见，在未来几年里，尤其是悉尼和墨尔本，高于200万澳元出售的房屋数量将会越来越多。

最后，伴随着过200万澳币物业不断“盛行”， 房屋可承受能力不断恶化，拥有一套物业的成本越来越高，这种影响对于澳房未来而讲，很可能是全局性的。

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