近期加拿大华人微信朋友圈最热门的话题之一无疑是BC省关于征收非加拿大居民15%房产过户费的话题。该政策对想在温哥华购房的华人有多少影响？它对加拿大东岸的多伦多房地产市场会不会带来蝴蝶效应？有没有更好的办法合法规避这额外的税收？且听小编(对)你慢慢道来。

7月25日，BC省政府推出了新房屋法案（Bill 28）：从2016年8月2日起，外国购房者在大温哥华地区买房，在其它税种仍需按足额缴纳外，还需要多缴15%的物业转让税（property transfer tax）。按照目前的法律，在BC省买房的头20万房款要交1%的物业转让税，20万到200万之间的房款交2%，超出200万的部分交3%。如果一个海外投资客想买一个200万加币的房子，要额外多付30万加币，而且因为是过户费（closing cost）,这部分费用不能贷款的。这相当于把现在200万（加元，下同）以内这一档的物业转让税税率直接翻了近8倍！

听到这消息偷着乐的是多伦多的房地产经纪们。因为这意味着其中一些外国投资者可能会把购房目标转向多伦多。多伦多市长John

Tory7月28日表示“目前阶段”（暂时）不会匆忙做决定效仿温哥华，因为他觉得对房地产市场进行干预不应该是出于政治方面的考虑或者是作秀。安大略省财政厅长Charles Sausa则在前一天对BNN表示省政府可能“采取措施缓和多伦多房地产市场”，但是他拒绝透露细节。

和省市级政府官员一样，经济学家们也就此纷纷发表见解。BMO首席经济学家Douglas Porter认为，安省应该会跟随BC省作出同样或者类似的政策。目前大多伦多地区的独立屋平均价已经上涨了20%左右。如果政府不做点什么的话，当地的中产阶级很快就不能负担房屋的市场价格了。Laurentian Bank Securities 的首席经济学家Sebastien Lavoie则直接给开出了应对多伦多房地产市场过热的处方：对非居民购房数量与市场增量相同的总量控制，限制楼花出售给非居民，规定非居民持有房产时间最短时间，以及加收土地转让税5-10%。TD银行的经济学家 Michael 和 Diana Petramala 撰文发表了类似的观点，并提及其他发达国家针对外国人购房而采取的限制措施，如增加税收或者限制条款，其中澳大利亚，香港等热门移民国家地区。由此看来，采取增税等措施平稳当地房价这种趋势是国际性的。 

综上所述，小编建议：

1. 与其花那个冤枉钱多交钱买房，还不如拿那个钱来办理移民呢。这样您既可以安安心心地在加拿大居住，还可以享受加拿大的居民权利和待遇；

2. 要移民就趁早。说不定哪天加拿大政府还会出台政策征收外国人在其他领域投资的税收呢。

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