新数据显示，在悉尼，房屋的建筑量又创下了顶峰，然而却未能抑制购房者城郊公寓的需求，一些郊区的公寓价格较去年上涨了近30%。

Domain的房价报告显示，到今年六月为止的过去一年中，市中心和东区的单元房价格上涨l2.4%，这在悉尼所有地区中涨幅都算做强劲的。

不过，在Chippendale，Wolloomooloo，Redfern，Ultimo和Rose Bay这样的郊区，单元房价格的同比增长可达30%左右。

有专家认为，这些区域之所以增长强势，是由于相对的买家较多，而卖方却是极为稀少的。

（地址：1404 / 227 Victoria Street,Darlinghurst  ）

在Darlinghurst区域尤其如此，它的表现是最为出色的，这里平均的公寓价格上升了29.4%，达到了96万澳元。

位于1404 / 227 Victoria Street,Darlinghurst 的一套130平米d公寓在2014年12月以180万的价格售出。这个价格在其他区域足以购买一个双卧室的，并且伴有海景的房子。

在上个月，这一公寓通过Ray White Elizabeth的销售代理Nick Thompson以240万的价格出售。

“我只将这套房子在市场上放了七天或者八天，就有一些买家直接提供了很好地价格。”Thompson说。

（地址：1404 / 227 Victoria Street,Darlinghurst  ）

“Darlinghurst 是悉尼最顶端的区域，这里的人口流动最为迅速，并且是较为有影响力的区域之一。”Domain集团首席经济学家 Andrew Wilson说。

不少郊区大多数公寓的价格都远远高于整个悉尼的公寓平均价格66.9万澳元，其中有五个区域的中位价都超过了100万。

“尽管没有太多的数据支持，在供过于求的大背景下，这些区域却也保持房价上涨的趋势，几乎成为一个城市的神话。”Wilson说。

“这是由于这些区域的市场存量较低，才使得房价有了向上的压力，”他说。

（过去1年，悉尼独立屋涨幅最快的前十大区域    数据来源：Domain Group ）

”缺乏房源已造成只有少数家庭可以在东区买到满意的房子，因为相比之下，想要购买的需求太多了，而卖家却很少”，McGrath Edgecliff的代理销售Ben Collier说。

“这一直是由于季节性的原因，并且在低利率的大环境下，买方的数量也变多了”，他说。

“未来的增长将归结为供应水平，以及在明年春天是否可以有更多的购房选择。”

“如果你准备先出售，那就在本季度出售，同时提供一个长期的交付方案。”

“我有很多客户想买，但我们却没有房产能提供给他们购买，”他说。“为了在过去的六个月里购得房产，很多购房者不得不付出比我认为的合理价格还要高的价格。”

即使是对于那些能够并且愿意增加预算的人来说，也不能保证他们能够购得房产。这一点在价格在50万至140万澳元的房子中表现得尤为突出，而这些排名前十区域都属于这一个范围。

“有一些买家，将预算增加了10%到20%，但是即使这样不会有什么差别，”Bright说。

（过去1年，悉尼单元房涨幅最快的前十大区域    数据来源：Domain Group ）

但是，当市中心和东部区域在公寓价格飞涨的榜单上占据了优势，这一次，北部的海边区域超过了它们。

在Manly，本年度的中位价上涨了29.3%，达到了131万。

“在这个区域，卖家寥寥无几，市场上只有15套公寓”，Red地产公司主要销售代理Christine Barnabas说。

她说，卖家由于高昂的成本和缺少合适的房屋而不愿意搬走，而是选择对房屋进行翻新。所以，有一些待出售的房屋往往会吸引30多家地产公司感兴趣，这也就不足为奇了，Barnabas说。

“在这一区域，公寓的成交价格往往超过预期，”她说。

而在独立屋方面，表现最好的是Hunters Hill，在那里，中位价比上年上涨了42.4%，中位价为319万。

Augustine Street的一处尚未装修的房子在5月以295万澳元出售。它上一次出售是七年前，以95万澳元的价格成交。Gialouris说，“市场的表现非常好，因为附近没有大量的房屋存量。”

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