不过，无论是新西兰本地还是海外买家在进行购买住房这个人生重要决定时，都必须与三个重要的人产生交集，那就是贷款经纪人、房地产中介、律师。那么究竟应该先找贷款经纪人还是先找房地产中介？
如果您在新西兰没有稳定收入，如果您的海外收入难以证明，如果您有还款能力银行却不认可，如果您房子买了、贷款没批……
贷款经纪人经验丰富，和银行沟通良好，会想尽一切合理的方法帮您从银行贷到款，而且他们不会向您收佣金喔。
要知道在买房这件事情上，一旦一个环节出错，就很有可能连锁反应影响到之后的每一个环节。面对几乎每日刷新的奥克兰房价，如何做到万无一失，而不是晚买一天多付出十万呢？
小磊一心想要投资奥克兰房产，因此借着旅游的机会通过朋友找了一位房产中介看房，几天下来房子看了不少，终于看上一栋位于北岸Albany价值110万的好房，小磊想要尽快进入买卖交割的步骤，才突然发现作为一位海外收入投资者，目前严格的贷款限制已经让他几乎无路可走，对新西兰了解甚少的他求助银行无门，拿不到预批很快好房就被别人抢走了。
其实，有意向购置房产者开始看房以前首先要做的是联系broker， 有了银行预批再去看房才能对自己真正的资金实力有所了解。除非是实力雄厚的现金买家，银行预批有几个月的时间，为了不与心仪的房产失之交臂拿预批应该是第一步。贷款经纪人能够对银行可能采取的限制手段提前做出反应，例如与相熟的银行沟通或者通过次类贷款（政策紧缩银行贷款四处碰壁？放宽视野，有这样一种贷款方式能为你雪中送炭）等方式能够立刻为小磊解决问题。
恰巧与她的贷款经纪人相熟的地产中介对Unitary Plan，土地分割等干货颇有研究，果断让小琳考虑被规划进Mixed Housing Zone的房产，未来将有较大升值空间。
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