【区域解读】伦敦老牌富人区泰晤士河北岸的Hammersmith and Fulham！,伦敦房叔微信公众号文章

今天房叔要重点介绍的伦敦行政区是位于伦敦西南部泰晤士河北岸、紧贴伦敦顶级富豪，名媛居住地肯辛顿-切尔西Kensington and Chelsea的英国老牌富人区－Hammersmith and Fulham哈默史密斯-富勒姆区！哈默史密斯-富勒姆是伦敦最典型的老牌富人区，靠近泰晤士河北岸的富勒姆河畔，这是一个有着悠久历史的传统法式富人社区，在该区内设有许多国际组织机构的办公室。现任市长是Mercy Umeh，该地区曾出现过一位成为英国史上最年轻的市长，2008年，28岁的安德鲁·约翰逊曾经荣任哈默史密斯-富勒姆区市长，市长都能选出全英最年轻的来，说明这里虽然老牌，但是绝不老派。

地理位置

还是那句话，有图有真相，下图中红色标记的区域就是汉默史密斯-富勒姆区，右边就是肯辛顿-切尔西Kensington and Chelsea，下方就是泰晤士河，属于Prime Central London地区，也就是伦敦绝对的黄金地带，之前房叔曾介绍过Prime Central London地区的房子不论是房价还是房租都是最高的，从这里在往外的地区就不是了。关于更多Prime Central London和Prime London的房产相关介绍直接点击蓝字查看：【权威数据】2016年伦敦地区房屋租金收益数据详解！

总体概况

哈默史密斯富勒姆区，是英国英格兰大伦敦内伦敦的自治市，占地面积16.40平方公里。据统计哈默史密斯富勒姆区地区的人口大约182,400（数据可能有误差）。该区内设有公立小学39所，公立中学12所及数所其他性质学校。该区犯罪率与伦敦平均犯罪率持平。该区域有几个公园及露天公共场所占地231公顷。

下面是汉默史密斯-富勒姆区地区的分布图，可以看到哪些地区是沿河的，并且可以看到该区给有公园。

最早在1908年的时候，该区的white city曾经举办过英法奥林匹克比赛。而后在1960年，BBC电视中心在该区建成并开业，2008年的时候，Westfield London－一个大型的交通运转中心和购物中心建成。Westfield购物中心是这附近居民最经常的购物场所，非常大！这个巨型都市购物中心提供了大量令人惊喜的时尚美物，包括世界上最著名的设计师，还有都市风味餐馆和专门的礼宾服务。

Westfield购物中心

BBC电视中心

汉默史密斯-富勒姆区居民有44.9%的英国白人，其他种族白人占约19%，亚洲人占4%，中国人占1.7%。据调查，16-64岁之间的居民占75%左右，高于英格兰和威尔士及伦敦平均水平。该区的在职人数占66%，普遍高于伦敦和英格兰平均水平，失业率低。只有5%的居民处于失业状态，其中应该包括不少家庭主妇。另外有16%的居民在职业、科技及技术领域工作。

房价走势

首先，大家最关心的还是房价，房叔回顾总结了近6个月来肯辛顿切尔西的房价，房价分别为：

1月：1,072,983英镑

2月：1,069,135英镑

3月：1,022,952英镑

4月：1,057,044英镑

5月：1,020,421英镑

6月：972,501英镑

该地区的在售房形以维多利亚式为主，也有少部分的乔治亚式建筑。这里的维多利亚式房屋包括美观的半独立式别墅，多层联排别墅，小巧的乡村式别墅，以及部分单元公寓。这里的主要购房人群以城市白领和家庭购房者为主。便利的交通是城市白领们选择在这里安家的首要原因，教育质量优秀的学校更满足了家庭购房者的需要。

学区介绍

该地区不论是政府公立学校（state school）或是私立学校的教学质量都很好。这里的3所政府公立小学：Brackenbury小学、John Betts小学;St Peter小学分别被政府教育监督部门评为“优秀”学校。还有两所被评为“优秀”学校的教会学校，分别是英国前首相托尼.布莱尔的女儿Kathryn曾经就读过的Sacred Heart 女校和Cardinal Vaughan男校。

全伦敦最负盛名的3所私立学校也在该区：

1.St Paul’s Girls’ School圣保罗女校

招收年龄11到18周岁