刚得到重磅突发消息，澳大利亚央行再降息25个基点！降至1.5%的历史新低，澳元应声大跌，澳房市恐反弹！
新西兰方面根据BNZ的调查，近年来央行不断高估通货膨胀率，其中网购的潮流很可能变成主要原因。例如，脱欧后，英镑大幅度贬值，新西兰居民掀起英国在线购物的浪潮。今年6月底，新西兰网购比同期增长47%，这说明什么呢？新西兰的基础消费并没有刺激本国的GDP增长而是大量流入国外。
澳大利亚央行刚刚重磅宣布再次降息25个基点，达到1.5%的历史新低。央行降息后，希望可以促进企业增加投资，提高普通民众的就业机会。但是，澳元的持续下跌，也会增加澳洲人到海外旅游的成本，以及本地进口商品的价格。此时，新西兰央行下调OCR的压力将又会加强，以减少纽币和澳币利率之间的差距，以减轻上行压力纽元/澳元交叉汇率。
央行面临内外压力，调整OCR迫在眉睫。今天小编就带您走进OCR与房价的大胆猜想。
在7月21日，中央银行发布经济展望指出，央行将继续实行货币宽松政策，以确保未来平均通胀率接近新西兰央行预期内。所以，在西兰央行发出强烈信号降低OCR后，国际汇率在第二天应声而跌。然而经过这一个多星期的消化，TWI指数却由当日的75.01反弹到76.67。
中行曾在6月表示，“如果新西兰元保持在今年6月初的水平，那么可以预见到在2018年前OCR很有可能将从2.25%下调到0.75％”。但即使在六月初汇率最高的时候，TWI指数也只是在75.63, 而今日的TWI指数76.76完全超越了当时水平。由此看出OCR的下调是央行刻不容缓的举措。
在银行利率降低，信贷金额增大，作为房地产投资者和购房者，会增加对房地产的投资或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，短期内房地产价格不断上涨、交易量不断增加，从而加快房地产经济的通货膨胀。
但是，海外收入的贷款限制和LVR比例限制，导致投资者的贷款金额受到阻力，所以，房地产经济在未来预期将稳步发展。再加上政府颁布的Kiwisaver HomeStart 方案和Welcome Home Loan方案的变动也有利于首次购房者，在拿到政府买房补助的同时，受央行LVR比例限制较小，并且能够以低利率偿还贷款，可谓是解决了首次购房者最头疼的麻烦。
在过去18个月内，储备银行已经对降息作出了许多努力，这是有目共睹的。然而汇率实际上还是涨了。很多大环境因素是无法忽略的，以及全球货币的不确定性，我们无法准确判断银行利率的调整和新西兰元汇率的走向。例如，新西兰多家银行利率下调的同时，BNZ 银行一年和两年的房屋贷款锁定利率却升高了。
在此，小编提醒大家，贷款之前请先询问各大银行的利率，找出最适合自己以及优惠的银行做贷款，或者询问专业的broker 给您意见。
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