悉尼CBD租金对比图

全球最大的房地产公司之一，仲量联行（JLL）的最新数据显示，今年悉尼办公楼的租金张幅将超过全球所有大城市，居于全球首位。

据悉，房地产集团JLL目前预测悉尼的实际租金——去除如激励机制等花费之后，在2016年能够增长11%， 比去年增长的9.5%多一些。

悉尼是今年唯一一个办公楼租金呈两位数增长的城市，租金的“涨幅将居全球之首”。

悉尼的涨幅均高子全球表现强劲的城市5%至10%， 如芝加哥、香港、迪拜、马德里和东京，比其它大金融中心高出多于5%， 如纽约、伦敦、法兰克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、圣保罗(Sao Paulo) 的租金反而下降了多达20%。

JLL战略研究领导人百伦泰(ndrew Ballantyne)预测悉尼是今年唯一一个租金增长率达两位数的城市。 

他说，“从目前预测来看，2016年悉尼的租金增长在全世界内排名第一。需求前景依然广阔，市场供应减少，并对悉尼2017至2018年的空置率产生下行压力。” 

Investa Office公司拥有大量办公楼房产，其投资部门主管Pete Menegazzo说：“悉尼现今颇受金融中心的青睐，11%的增长率可能过于保守。以悉尼市中心的一个办公楼为例，过去的9个月，我们已将每平方米租金要价上涨了100澳元。”

自从两年前悉尼办公楼空置率达到最低点时，Investa Office一直在稳步地购买悉尼的办公楼。

大型房产出租公司Charter Hall Group的办公室主任Adrian Taylor表示，该公司经常遇到三个或更多的租户争租一个租位的情况，并称曾有一个悉尼租赁项目的净有效租金增长了约18%。

JLL预测中真正重要的是证明商用物业的价格还会进一步攀升。

仲量联行预测，悉尼的商业房地产价格在已经很高的基础上，还有进一步攀升的空间。JLL办公室投资负责人苏艾尔 (Rob Sewell)表示，如果全球的利率长时间保持较低水平，有强劲收入增长潜力的资产要面市就变得比较困难。他表示，“悉尼的收益率已经高于如纽约和伦敦这样的大都市，现在再加上租金上扬，将会对资本价值产生重大影响。但是房主们可能不愿意出售房产，因为他们希望从租金上涨中获利。”

仲量联行预测香港、迪拜、马德里、东京的办公楼租金增幅将在5~10%之间；而纽约、伦敦、法兰克福和北京等大金融中心城市将衹有0~5%的涨幅，均远低于悉尼。

又要吃土了～心疼住CBD的小伙伴～

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