8月2日起，大温地区海外买家加收15%房产交易税！200万房子，多付30万！,温哥华咸氏金融微信公众号文章

7月25日，BC省政府提出新法案：在大温地区房地产交易市场中，海外买家购买时将多支付房价的15%充作房产交易税（Property Transfer Tax）。

政府宣布，新法案将在8月2日实施。新法案中两个重要元素是：

【海外买家（不包括永久居民）】

【大温地区（Tsawwassen原住民区不包括在内）】

据财长Mike de Jong称，比如一处200万的地产，对海外买家额外增收的税为30万（15%）

据财长称，近来政府收集的数据显示：在6月10日至7月14日，海外买家的交易款金额超过10亿，，占低陆平原地区交易额的86%。

对海外买家增收的税款将用于建设省内的可负担居住房屋及廉租项目。

此项法案的实施，将对西温、温西等华人大热区的房价有一定的影响。

这些区域的房价基本价格比较高。以500万的房产为例，海外买家将比本地买家多支付75万。

75万？？？

非持本地护照及枫叶卡用户，8月2号之前成交，可避免此项税。

对于这项新政，我们特意采访了温哥华著名律师李黎女士。

“大温哥华地区” 包括哪些地区？

包括Anmore, Belcarra, Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Delta, Langley City and Township, Lion’s Bay, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver City and District, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, Surrey, Vancouver, West Vancouver, White Rock and Electoral Area A. 但不包括位于Tsawwassen 原著民的住宅房屋。

外国人附加税什么时间开始实施？

不论房屋买卖合同是什么时间签订的，所有按照买卖合同规定在8月2日或之后交接的所有住宅房屋买卖交易。

“外国人” 指的是谁？

指买方是外国国公民，外国公司，外国信托机构，或无国籍人。是外国国籍但拥有永居身份的人不是外国人。

什么样的公司算“外国公司“ ?

指任何公司：

不是在加拿大成立的；或

是在加拿大成立的，但公司的所有股份或部分股份是由外国公民或外国公司控制，除非该公司的股份已经在加拿大的股份市场公开交易

什么是“外国信托机构”？

外国信托机构是指信托受益人是外国公民或外国公司。

外国人房屋过户附加税的税率是多少？

外国人需要按照其在过户房屋中所占的全部或部分份额的公平市场价格，在原有的房地产交易税的基础上增加15% 的过户税。15% 税的计算方式和原来的房地产交易税计算方式一样。