一身大汗的从某二环顶豪项目的发布会回来，深感当年学子的不易。

国子监历经百年，无论是做活动还是学知识，夏日里依然是炎热难当。当然也难为这些为豪宅项目策划亮相的工作人员，这些年各种五星级酒店、大会堂、水立方、钓鱼台、太庙等等，除了故宫和旁边那座院子，恐怕没有什么地方房产项目没涉及过了，如今又轮到国子监。

为啥呢？

因为项目身处北京最好的学区范围内。

除了上了二十多年春晚的某著名主持人和老板同学的对话，建筑界著名的梁大师亲身推荐，给我印象最深的就是项目负责人的介绍：整个西城区从金融街到德胜门，二手学区房全部是10万/平方米起，最高应该是16万，都是90年代之前的房子，而且未来五环都是8万+了。

那在这个区域的新房该卖多少钱呢？按照该项目最小户型130平方米计算，没有2500万恐怕连门边都摸不到，

为啥呢？为啥呢？

因为项目身处北京最好的学区范围内。

之前京城某区域500万的小破房子，因为地处学区卖出而引发天价学区房的争论。如今2500万的学区房来了，又当如何呢？

笔者之前有过一套理论，旅游地产、海外地产等特定行为的项目，其总价范围和购买者的资产配置比、使用频率呈一个相关比例，超出部分则将陷入销售困境。

正面的例如大城市周围2小时车程内百万级精装小别墅的热卖，反面如海南诸多进入销售困局的旅游度假产品。

那么天价学区房是不是也存在相关的因素呢？

500万的天价学区房，对于非富豪家庭是个很困难的事，但对于需要在这里上6~9年学的普通市民家庭也不是不可能，把原来的房子卖了，等孩子上完学再把学区房卖了，从投资的角度并不亏，就是这几年艰苦点，这个逻辑是通的。

如果变成2500万，恐怕就是遥不可及的事了。那么买得起这些房子的人，会不会为了学区而入手？北京最好的私立学校，一个孩子一年的学费加其他费用，应该50万人民币差不多；澳洲最好的私立学校，一年的费用10万澳币应该也够了，从小学到大学900万人民币。

从算账的角度来说，买得起这个范围房子的人对学校有更多的选择，因此我认为天价学区房也有价格上限范围的，不应该超过1000万人民币。

这项目的地理位置和产品认的人很多，这些属于自身项目的价值问题，不属于本文讨论的范围。但在如今国内市场人民币贬值的预期下，如果遵从于国内教育体，那些可怜天下父母心的爹娘们，谁知道会做出啥事来呢？

多年前大学同窗两口子舍弃了使馆区4居室的房子，为了孩子一家3口住在一个60多平米的一居室9年的情景，至今让人难以忘怀。

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