周一，卑诗省向房地产市场扔了一个深水炸弹，让房地产业内人士和民众大吃一惊！
卑诗省政府宣布，从8月2日起，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收15%的房地产转让税(property transfer tax)。卑诗省财政部长德容格公布新法规时表示，这是为了解决BC省南部地区的空置房屋和高房价问题。

按照目前的法律，BC省人买房的头20万房款要交1%的税，20万到200万之间的房款交2%，超出200的部分交3%。新的税法比原来飙升了8倍。举例来说，新法生效后，一栋售价200万加元的房子，外国买家需要交纳30万加元的税款才可以购买，而旧法只需要3.8万加元。


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卑诗省的新法案在全国引发轰动。政府加税遏制外国买家可谓是顺应民意，所以对外国买家加税的举动得到了民间的广泛支持。但是业内人士的看法则有所保留，表示效果还“有待观察”。

有业内人士甚至表示加税无异于饮鸩止渴，极有可能带来两个恶果：温哥华房市陷入“最后的疯狂”，之后被投资者抛弃，房价暴跌；祸水东引，外国热钱流到加拿大其他地区，尤其是房价火爆程度仅次于温哥华的大多伦多地区。

一直呼吁要遏制外国投机者的温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)在新政策刚刚公布之时就表示了支持。

罗品信称，在过去的一段时间内，温哥华市政府一直呼吁省政府采取措施打击外国炒房客，解决温哥华房价高涨、本地人难以负担的困局。

罗品信相信，对外国买家征收重税可以有效遏制外国投资者的投机行为，让温哥华房价回归合理。


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作为温哥华房地产的主管机构，大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)也对新政发表了自己的看法。

莫里森表示，政府对外国买家收取重税是一项重大的政策，但是政府却没给市场留下充足的反应时间，此举可能会给温哥华房地产市场带来很多不确定性。

莫里森认为，为了躲避新政带来的巨额税费，在政策实施前的这个周末，市场中的海外买家将会利用一切机会，进行最后的疯狂。

有业内人士呼吁加拿大其他地区密切关注卑诗省新政的效果。

满地可银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)称，作为仅次于温哥华的房市热点，安省政府和多伦多市政府需要密切关注卑诗省向海外买家开刀的做法。


波特还表示，由于向海外买家征收重税会给政府带来巨大的收入，深陷赤字危机的安省政府或许在不远的将来可能会效仿卑诗省的做法。

有的业内人士则认为对海外买家征收重税没有效果，温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)就坚持这样的观点。

罗尼认为，温哥华的高房价是有多种因素导致的，比如供需不平衡，单纯的打击海外买家，并不能从根本上解决这个问题。

加拿大苏富比地产公司(theby’s International Realty Canada)的CEO亨德森也认为，虽然海外买家是拉高温哥华房价的一个因素，但却不是全部因素。亨德森也将温哥华的高房价主要归咎于供需不平衡。

对于部分业内人士反对向海外买家征收重税的观点，笔者个人不认同。

首先，持反对意见的人认为外国买家只是推高温哥华房价的一个因素，打击外国买家无法彻底解决高房价问题。但是正如他们所言，外国买家确实是房价飙升的元凶之一，征收重税毫无疑问将会沉重打击外国买家的投机行为。


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其次，反对人士认为政府应着力于解决房子供需不平衡的问题。这点笔者很赞同，加大房子供给确实可以降低房价，但是房子不像食品，供给量明显无法迅速提高，而征税的效果则立竿见影。

有网友表示征税并不能打击外国买家，他们秉持能掏出两百万买房的人不会在乎再掏三十万税款的观点。对于这样的说法，笔者非常不认可。外国买家购入加拿大房子大多是为了投资，卑诗省的新政让其成本暴涨了12%以上，这使其投资回报大大降低，所以大多数人会选择其他的投资方式。

BC省总理克拉克说，新增的税收将用于资助平价住房项目，让中产家庭有能力买房或租到合适的住房。征收的税款用于提供住房，征税的行为又打击了外国投机者，所以可以预见，温哥华房价应该会降低。

综上所述，卑诗省对外国买家征收重税的行为会在一定程度上遏制住房价飙升的趋势，对于卑诗省民众是大大利好的。但是对于加拿大其他地方的民众，尤其是多伦多的本地人，可不算一个好消息。

作为加拿大房地产市场最火爆的两个地方之一，多伦多的房价仅次于温哥华。随着卑诗省新政的实施，外国炒房团可能会把资金投入到多伦多房地产市场，多伦多房地产市场将会更加火爆。

对于这样的趋势，多伦多民众只能期望安省政府和多伦多市政府尽快采取像卑诗省这样的政策了。

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