最新的一份BIS Shrapnel报告中显示，全澳住宅建筑量已经在2015-2016财年达到了顶点，在接下来的时间内将会出现下降，但是悉尼除外。

该报告同时发出警告，随着人口增速的放缓及公寓建设的供过于求，在未来房产市场的活跃度将大幅降低。

BIS Shrapnel的负责人Kim Hawtrey说，“经过过去四年房产市场的强劲发展，我们预计，2015-2016财年总的住宅建筑数量达到了220,100，创下了历史新高。”

“从这个层面上看，全澳范围内在未来三年将告别过去公寓市场高涨的态势，而走向一个理性的增长区间。”

在他看来，此前因为市场上的房产库存量不足，再加上低利率的大环境，使得房产开发的活跃度达到了顶峰，同时也让主要的几大房产市场都面临着供大于求的库存情况。

他说，“低利率使得此前在观望的购房需求转变成了实际行动，支撑了市场的繁荣。但在人口增长放缓的同时，因需求及竞争，市场上的住宅数量越来越多，已发展成了过剩的局面。”

“接下来，全澳各大房产市场都将不可避免地出现疲软的情况。不过，新南威尔士州将会是例外。”

根据BIS Shrapnel的预测，在新州，房产库存量饱和或者过剩的局面在近段时间都不会出现，但不管怎样，住宅的建设脚步也会相应地放缓。

“悉尼目前正面临着可负担性及可用土地减少的瓶颈。同时，投资热度也在降温，而且，再往后推一两年，积压的库存量将会爆发出来。”

根据该公司的预测，未来几年，为应对目前疲软的经济态势，海外人士向澳洲移民的数量还将继续增长。在2014年6月，全澳范围内相对人口数量而言，市场上所缺少的住宅库存量为117,000，此时，为最高点；随着房产市场的繁荣，这一缺口在2016年已经减半，仅为58,000。

尽管全澳房屋在建数量已经达到了峰值，但在持续的低利率大环境下，仍有强大的购房需求在支撑着市场，在未来12个月，新增房屋数量将达到历史新高。

Hawtrey说，“预计在未来四年，新动工的住宅数量将从现在的107,000下降一半，在2019年达到53,800。”

所谓的住宅建筑量顶峰，可能更多地针对高密度区域。对此，房产市场将不可避免地出现调整，才能回到可持续发展的层面来。

（以上内容综合 www.smartpropertyinvestment.com.au ）