上周末墨尔本房地产销售下跌，只有少于500套物业推出拍卖。不过八月份物业数量将大幅增加，而对买家的唯一障碍是借贷能力下跌和优质物业继续减少。

在过去两个月很多银行的借贷政策已经改变。金融专家指房市现时受到保守的借贷环境限制，更加严谨的规定不单影响买家，对希望提高价格的卖家也有影响。

墨尔本金融策略师Mario Borg表示，贷款机构限制自住人士的只付利率和贷款与估值比率高的贷款申请，已不再接受申请人生活支出的保守估计。贷款经理会在内部使用较高的支出比率，降低可以借贷的金额。

墨尔本的中介指银行要求数以百计的准买家再申请新的预先审批贷款，很多贷款机构已取消五月降息前审批的贷款申请。

Biggin & Scott董事Trudy Biggin认为贷款机构对贷款与估值比率越来越保守。她的公司本月有买家欲购入一块海滨土地，但因为银行拒绝借贷百分之80的物业价值而未能成交。银行只愿意借贷土地价值的百分之60，因为土地还未建房，没有收入的潜力。

Borg称: “一些贷款机构不会批出某些地区的贷款，并限制某些地区的贷款与估值比率，特别是公寓供应过多的内城区。”从五月开始，投资借贷利率已较自住的贷款利率高，以前两者并无分别。银行会评估借贷风险，以贷款目的和贷款与估值比率决定利率和收费。

*文章内容转载自澳房汇