墨尔本看房小伙伴

Leon的选房理念

预算低，投资自住两不误，生活环境便利，社区安全，适合自住，同时还有升值潜力。对房子户型不过分挑剔，但希望可以买到户型设计较为明亮宽敞的house。室内装潢要温馨，有家的感觉。

我是刚毕业一年的留学生，来澳4年，一直以来游走在东南区过着居无定所的租房生活。前后搬家十多次是我留学生涯中无法忘怀的经历，借用国内北漂的说法，我在这儿是典型的“墨漂”。我还算顺利，毕业后很快就拿到了身份，也有了一个相对稳定的工作，家人也希望我的生活可以更加稳定一些，不想再看到我飘忽不定的搬来搬去。于是，人生仿佛到了新的阶段，那就是买房！

还是学生的时候就听说墨尔本房地产市场多么的火爆，房价涨的如何快，但真到了要买的时候，却不知从何下手了。本身我对房地产市场了解甚少，加上预算不多，自然而然就把注意力放到了二手公寓上。和一些中介的销售顾问看过几间公寓，但都不是很理想。

一次偶然的机会，通过一个地产朋友了解到house&land package的产品，一下子豁然开朗，才知道原来用买二手公寓的价钱就能买到带土地的新house，新世界的大门由此打开，于是毫不犹豫的约上朋友一起去了目标区域---Tarneit。

从city出来首先经过的就是西门大桥，大桥路非常宽，单向5车道，双向10车道，让我感觉仿佛回到了国内。听朋友说这条大桥正在扩建，为的就是使西南区通向city的交通更加发达便利，可见政府对西南区发展的重视确实在一步步完善。

Tarneit区位于墨尔本市中心以西20公里处，距离墨尔本CBD 25分钟车程，隶属于Wyndham市政厅。对于我这活动范围从未离开过东南区的人，第一次到访西区既陌生又新奇。想象中的西区应该比东南区要人少且荒凉，结果却出人意料，不仅基础建设都有，就连区域设计和道路规划比东南区也要更加合理。

沿着澳洲最大的高速公路M1，一路西行，不久就到了我们今天要看的项目Westbrook。Westbrook位于truganina区与tarneit区交界处，周围有未来规划的商业中心，中学，运动场，和Tarneit火车站。听说周围的环境设施多是因为有个5-10分钟的步行生活圈，意思是5分钟和10分钟内可以走到Tarneit Junction多功能社区中心，这里提供就业、商业中心和医疗教育等生活必须场所。小区规划里包含的Future Town Centre也是一种功能性的商业生活中心，不同于普通shopping centre的是，当地居民在衣食住行方面可以完全依赖town centre而不用再去旧CBD了，而向澳洲零售巨头coles，woolworths这样的大型超市都会入驻，所以生活将会非常便利。

通过朋友的介绍和亲身体会，冲击我之前对西南的印象，这边并不是传说的那样荒凉和人烟稀少，相反住在这边的人非常多，导致这边的租金高、空置率低。

出于投资加自住的原因，我们看了一套售价48万澳币的单层别墅。

一进门走廊将house一分为二，左手边主卧室、小厅、三间客房依次排开，右手边则是双车库、厨房和客厅。户型设计非常整齐简洁，没有那么多边边角角，特别满足我要的通透。难怪朋友说这是拿过奖的设计，果然实至名归。只看设计图我已经满意的偷笑，也更庆幸自己没有选之前的公寓。在这样的大house面前，小小公寓简直毫无战斗力。

这里要提的一点是房子的设计理念，我好奇的问朋友为什么主卧室在门口，按照国人的思维，主卧室不是应该在最里面么？ 原来这也是有原因的，因为这边澳洲人比较注重客人隐私，主卧室在门口一是因为有客人来访时，主人能够第一时间知道；其次是希望给客人一个很好的隐私空间，所以把客厅设计在了房子后面。

说了这么多，该去实地看看房子了。怀着无比激动的心情，我推开了house的大门。

进来首先看到的就是贯穿整个房子的走廊，一眼望去可以直接看到室外的草坪和休闲区，使得整个房子的格局看起来特别宽敞明亮，视线没有被遮挡：

走廊左手边第一间是主卧室，面积很大，房间温馨整洁，窗明几净，采光极好，家装的色调匹配也很好，让人觉得非常温暖安详。看着眼前的双人大床，来墨尔本这几年竟然还是第一次有了家的感觉，我想我自己的家就应该是这样。

往里就是主卧的卫生间。洗手间是双水池，浴室空间也很大，还有一扇玻璃窗，给原本密封的卫生间照进了一缕阳光，让人有明亮舒适之感。

衣帽间也足够大，有嵌入式衣柜和试衣服的空间。

沿着走廊走过主卧室，映入眼帘的就是这个别致的小会客厅，简约大方，一整面的落地窗保证了采光。我不禁想到周末的午后，坐在沙发上，来一杯舒懒的下午茶，享受家庭的温馨，或者只是望着窗外发发呆让自己沉淀的场景——四个字，妙不可言。

随后来到的是三间客房。因为面积布置都大同小异，我就只拍了其中的一间。客房采用的是内嵌衣柜，使得空间利用率更高，房间依然光线充足，美中不足的就是小了些，摆上床就没有太多剩余空间了，不过还是很温馨的。

进入厨房，首先抢眼的就是空间大到没朋友的开放式厨房。精致的大理石面板操作台和配备了诸多的小储藏柜以及设计时尚的厨房灶台，最最重要的是这里的房屋都是精装，洗碗机、灶台和油烟机这类的设施都是赠送的。设想未来的老婆在这给我做一顿美味的晚餐该是多幸福的事情啊。

厨房对着的就是客厅了，也是整栋房子里最为气派的所在。三面落地大窗使得房间倍感明亮宽敞，透过玻璃窗看到院子里的一草一木，贴近大自然的同时又不乏现代时尚气息，仿佛卖出一步就是园林，更有人与自然和谐共处的感觉。朋友指着天花板上繁多的小射灯告诉我，这些是免费加多的，层高也可以升高，这样整个空间会变大，厅看起来会更亮。

穿过客厅来到室外，除了整齐干净的草坪绿化，就是这些典型澳洲式家庭的后院必备设施—烤炉、小冰箱。踩在木板上本以为会发出吱吱的木头声，但是完全不会，这些搭建好的木板台质量很好，可以很好地防止下雨天走在湿地上。

这次的展房参观给我留下深刻印象，整个过程中一直在拍视频，准备发给国内的家人一起分享。没想到这样精品的房子居然在我预算范围内，而且是house，是别墅别墅别墅！ 重要的事情说三遍。后来和朋友又一起深入讨论了这个house land package独立土地别墅项目，更觉得之前没买公寓实在是明智之举，因为房子增值的地方在于土地，土地面积越大，增值空间越大，然而公寓能够分给你的土地面积寥寥无几，所以从自住兼增值的角度去看，这套house都是不二之选。

朋友还建议了一些投资方法，由于土地的增值空间大和入手点低，过几年以后，可以做refinance把增值的钱提现或者把土地分割，建成两个townhouse，自己住一栋，另外一栋出租或者卖出，无论哪种方法，增值的钱都可以用来再投资，以这样的方法以房套房从而通过房产投资实现财务自由。

而另一大特色是这个小区包围了tarneit 火车站，出家门只要步行几分钟就可以直接到火车站。V-line列车速度比普通的metro火车快三倍，非常安静，而且准时不拥挤，上车便有宽敞的座位，票价却与metro火车相同。从tarneit station到市中心的Southern Cross只停靠几个大站，全程仅需23分钟。

通过朋友了解到，原来tartneit这样的住宅型社区的建设和发展正是得益于澳大利亚联邦政府有史以来最大的新CBD建造计划—East Werribee employment precint。不仅如此，政府还将建设科技新区，就位于tartneit以南10公里处，驱车不过十分钟路程。这些都是tarneit区地产增值，房价上涨，人口不断增加的重要原因。

已经开工在建的East Werribee新CBD距离墨尔本原CBD仅20 公里，30分钟直达墨尔本国际机场，25分钟直达墨尔本CBD，15分钟直达avalon国际机场。而tarneit这个区仅距离新CBD 10分钟车程，投资潜力巨大。

我的选房理念就是自住加投资，在能自住的基础上谁不想自己的房子能增值呢？下面这两张图很好的说明了tarneit的涨幅情况：

Tarneit独栋别墅价格增幅达到14.4%，而如此高涨幅的房子中位价依然保留低水平40万左右，对于投资来讲，以入手点低的价格买入高涨的房子是再合适不过了。更让我吃惊的是在具备高房价涨幅的同时，tartneit房屋同时有接近5%的超高租金回报率，高速增长的居住人口，推动了租房市场的火爆。最后再看现金流，每月正向的$118，这意味着一套tarneit的独栋别墅， 仅仅依靠每月的房屋租金，便可以轻松偿还房屋的月供利息，真正做到以租养房！这对于像我这样刚毕业工资不高的学生来讲再适合不过了。

随后，我和朋友顺理成章的聊到了房子的首付问题，与公寓不同的是，house land package的首付是先付%5的建筑价格加上10%的土地价格，以我看上的这套48万来讲，算下来首付只要3万多即可，对我来说简直是天大的喜讯，没想到用这么少的金额即可控制一套房产，通过金融的利益杠杆来撬动房产投资的大门，简直是对投资者们的最大喜讯。

美中不足的是期房不能马上入住，但土地settle时间并不长，明年年中的样子就可以入住了， 而且听朋友说从签合同的那天起，土地增值的部分完全属于买家，所以说土地settle前的这段时间并不是白白浪费的，其实土地一直在帮您赚钱，想到这我心里平衡了很多，不会太在意不能马上入住了，相反觉得土地settle的时间越长越好，赚钱啊！

@Leon的考量

优点：

房子质量好，大建造商有保证

入手点低，增值空间大

政府对该区域未来的规划使得投资潜力大，自住就会更加方便

生活便利，社区多以白人为主，安全性好。

缺点：

房子是期房，不能马上入住。

社区的政府规划还在建设，尚未完善。

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