在央行于上周公布了提升投资房贷款首付比例（至40%）的信息之后，各大商业银行纷纷行动，相应央行的号召。市议会也于昨日正式公布独立听证会对Unitary Plan的最终建议，加大城区内的住房密度已经成为大势所趋。在这种大背景下，房市会有什么变化？昨天和今天小编都走进了拍卖场，为您带来房市第一线的现场资料。

　　昨天和今天一共有44套房产参与拍卖，其中昨天31套，今天13套。这两天一共卖出27套房，清盘率为61%。其中100万以下的房产有13套，11处房产价格在100万到200万之间，3套房产超过200万新西兰元！

　　这两天的冠军房位于St Heliers，价格是268.5万新西兰元。下面就让后花园带您领略一下冠军房的风采。

　　冠军房

　　这栋268.5万的房产位于2/27 Midgle Road，West Harbour是一栋6房1卫浴的独立别墅。

　　940平米的大地，极具分割潜力。

　　内部宽敞，设计典雅高贵。

　　舒适的卧室，给人一种放松的感觉。

　　St Heliers，位于中区东部的Eastern Bay。这里不仅拥有迷人的海滩，还拥有精美的住宅。这里交通发达，生活便利。沿着海岸，一路开车到City上班是一种极大的享受，让您可以一边欣赏美丽的风景，一边品味都市的生活。此外，这里的教育水平也很高，拥有很多优质的中小学。

　　亚军房

　　以240万（新西兰元）的售价屈居亚军的四居室独栋别墅同样来自St Heliers，位于12 West Tamaki Road。

　　亚军房占地1204平米，超过了冠军房的940平米。

　　有趣的是，亚军房竟然是冠军房的邻居。两者之间仅相距170米，步行只需2分钟。不过价格却差了28.5万。

　　既然亚军房的面积更大，那么为何在售价上会输给冠军房呢？除了居室少等因素之外，在房源短缺的情况下，激烈的竞价也可能是房价上涨的推手。

　　↓↓↓ 那么冠军房的竞价到底有多激烈呢？  

　　冠军房是昨天上午最后拍出的一栋住宅。当时吸引了三位华人买家的关注。房屋的起拍价是180万，之后就一路上涨，一时间竞价声此起彼伏。而当价格升至200万之后，其中一位买家就退出了竞价。竞拍也从“三国演义”变成了“双龙会”。

　　后来两位买家的竞价开始趋于白热化，在一阵漫长的叫价之后，价格终于达到了房主的心理预期——263.5万新西兰元。如果说之前的竞价可以用激烈来形容，那么之后只能用惨烈来描述了。两位买家都不是一个人，他们身旁都有亲友团和中介公司工作人员的陪同。双方继续“斗智斗勇”，好几次都在拍卖师铁锤已经举起的时候又“起死回生”。期间很多次加价两位买家都是以5000元甚至1000元的涨幅进行竞争。虽然增长幅度有限，但一直咬得很紧。最后，一位买家终于支撑不住了，起身冲拍卖师无奈地说了一句：“结束了”，然后悻悻地离去。而获胜的一方则露出了欣慰的笑容，以268.5万新西兰元的价格成功夺标。

　　小编当时在现场用笔记下了这套住房竞价的全过程，仔细一数，发现竞价次数竟然超过了60次！该房竞争之激烈，由此可见一班。

　　后花园观点

　　虽然本周房源的数量非常有限，但拍卖的场面却绝不沉闷，这一点从此起彼伏的竞价声中就能看出。

　　随着最新版Unitary Plan的公布，相信在未来的几周，大地房将在拍卖场上继续走红，投资者们都希望能在统一规划正式实施之前能够获得更大升值空间。

　　这两天在卖出的27套住房中，有13套是100万以下的价格，这一方面说明购房者更加理性，另一方面也让首次置业者看到了买房的希望。

　　小编认为，近期房源数量少，清盘率不高并不能说明房市遇冷，因为现在正值冬季，很多房主都更喜欢在夏天出售住宅。另外，在各种政策出台之际，很多房主都出在观望中，因此才造成了房市暂时的冷清。

　　以下是今天的拍卖结果：

来源：后花园新西兰房地产在线