重磅来了，卑诗省府双拳打击外国买家！今天，卑诗省府宣布：外国买家及外资机构准业主八月二号起需额外缴15%转让税 ！这个条例尚未知是否能阻挡海外买家或房价上涨，但是肯定是增加了买房的成本。这个政策无疑给本来就有计划在多伦多购买自住房或投资的海外买家赶紧加快行动力，否则多伦多的购买成本或房价肯定会因为这个政策波及而增加或上涨！让我们先看看这个政策细节。
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海外买家一直被认为是近年进入大温楼房市场，进一步推高楼价的重要原因。省府今日宣布，将向海外买家及外资机构控股准业主，额外徵收15%物业转让税，新例将于下月2日生效。这项额外税款使用于大温地区，Tsawwassen第一民族保留地除外。
可能扩大至省内其他地区
省政府将会视乎情况，可能会将适用范围扩大至省内其他地区。
省府同时宣布，将以额外所得的税款成立基金，协助可负担房屋及租住房屋问题。省府今日就率先向该基金注资7500万。
新政后所有非加拿大公民或居民，以及外资机构的买家都会受到影响。
比如，海外买家或外资日后购买２00万楼房，将要额外缴付３０万物业转让税。目前，卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万元至200万元部分要缴2%的转让税，超过200万元部分的税率是3%。
财政厅长麦德庄表示，今夏早期我们收集的数据显示，自6月10日至本月14日，海外投资到本地楼房市场资金已逹至10亿，其中低陆平原佔86%，而大温地区就佔5%。
麦德庄又指，虽然海外买家只是带动本地楼房价格上升的其中一个因素，但新措施将有助管理海外买家，以及新屋建造，逹至满足本地需求。
而今日的省议会特别会议中，亦讨论修改《温哥华宪章》，赋予温哥华市府权力，徵收房屋空置税。
省府本月初发表一份报告指，由上月10日至29日，全省一共录得10148宗房屋交易，当中海外买家佔337宗，其中以温哥华市最多。而属于中国内地买家就有258宗。
除了空置税，法案又提出修改《地产服务条例》，落实BC地产议会多项有关整顿业界秩序的建议，以及结束业界自行监管。麦德龙表示，新条例中还包括打击逃税的条款，专门针对和查处那些设法逃避外国买家额外缴税的交易。
卑诗省省长简蕙芝（Christy Clark，上图右）随后表示，省府致力于增加房屋供应量，保护房屋买家和卖家，以及推动租房市场的发展。
她说：“今天，我们采取措施，是要确保中产阶层仍然能够买得起房。”〝这些变化是为了帮助和确保卑诗省民，可以在当地社区继续生活、工作及养育后代。〞
〝房屋可负担性影响卑诗省，尤其是大温地区的房屋可居住性。〞〝温哥华市府为满足租赁供应的问题，确定了征收空置税的必要。为更好的做好这项工作，省府今天对此采取了立法行动。〞卑诗财政厅长麦德庄（Michael de Jong）在省议会上说道。
６月初曾讲话说要推出措施助中产置业
卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)在上月初曾讲话表示，会考虑6大原则助市民置业 ，未来数周内将会公布好消息，省府将会推出解决房屋可负担问题的计划，计划令置业不再是中产人士能力以外的事情。
她当时通过YouTube谈及解决低陆平原住房可负担问题。在该段视频中，她表示，省府在定出相关计划时，会考虑6个原则。
6个原则分别是，第一要各级政府一起通力合作；第二是要交通运输投资配合；第三是支持首次置业人士；第四是保障消费者，让消费者不致受到不良及不法做法影响；第五是增加租房单位；以及第六是希望有意置业者不要灰心，省府将于未来数周宣布该计划。
温哥华工薪族被挤出楼市 外资被认为是原因
据媒体报道，从全国来看，温哥华业主的房屋负担能力恶化的情形更为严重，
今年第一季度房屋负担能力指数达到87.6%，这是全加拿大的最高纪录;而一幢独立屋的负担要占家庭收入的119.5%， 比去 年第四季度上升近10%，换句话说，一个一般家庭把全部收入拿来买房并维持房屋开销都不够，因此多数打工族只有望独立屋兴叹了!
楼价的快速上涨导致本地居民民怨沸腾。
不止加拿大，多国收紧外国人买房政策
不仅加拿大，澳大利亚英国等国也对投资者申请房贷推出更严格的审查。澳大利亚维多利亚州4月27日也表示，将把对外国购房者征收的税提高一倍以上。有分析称，流入各国房地产市场的外国资金，已引起多国民众担忧。
英国《金融时报》27日报道称，维多利亚州决定，从今年7月1日起，外国人购房需缴纳的额外印花税税率将从3%提高到7%。与此同时，新西兰也在考虑对外国购房者征收土地税。
在过去7年里，国外买家(很大一部分来自中国)将澳大利亚一线城市的房价推高了55%。需求的增长引发了当地人的警觉，呼吁政府收紧外国投资。
有多少中国资金进入加拿大买房？
加拿大楼市持续炽热，加拿大国家银行 (National Bank of Canada)分析指出，去年温哥华楼市，有三分一买家粗略计算出是来自中国，共斥资127加元在温市置业。
金融分析员劳特利奇(Peter Routledge)根据《金融时报》(Financial Times)访问77个豪宅/高档买家的意向，以及美国地产经济协会(U.S. National Association of Realtors)的数据，再用名为「信封背计算法」(Back-of-the-envelope calculation)，粗略计算出中国买家的投资意欲以及资金走向。
90亿元注入多伦多楼市
劳特利奇周三表示，数据指曾经在海外置业的中国豪宅/高档买家中，每3个人投资到美国的楼房市场，就有一个在温哥华置业。由此推算，在去年总共投入温哥华楼市的385亿元中，来自中国资金达到127亿元，占总成交额约33%；而注入多伦多楼市的中国资金，估计有90亿元，占总成交额630亿元的14%。
资料显示，温哥华独立屋平均屋价达到180万元，比去年同期大幅上升30%，其中部分地区诸如温哥华西区，独立屋的平均价格更高达300万元。
多伦多的房价本来就大大低于温哥华，现在这个政策必定会导致一些投资者转战多伦多，多伦多的买家也会加快购买。这又可能引发多伦多房价一轮上涨。因此，大家如果意投资和购买多伦多房地产，就要赶紧行动！我们公司是一家十几年历史的一站式服务公司。全面专业！资源丰富！信誉可靠！为您提供从买房、贷款、管理、律师验房一站式服务。让您省时省钱！赶紧联系我们吧！
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