【见识】让你知道Toorak豪宅的厉害

2016年07月29日 澳洲盛唐投资

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引子：
很多旅行社的“墨尔本一日游”行程，都会有一项活动，名曰“看TOORAK豪宅”。


富人区 豪宅 Toorak
TOORAK整体上而言并没有占风景的便宜，绝大多数TOORAK的大房没有景观。他们一幢连一幢，阳台上看出去，除了自家的网球场就是邻家的大树和大树后的泳池。

大树多是TOORAK区和其他任何一个居民区最大的不同点。主人们以院中和街道上的大树为荣，树种以欧洲橡树（OAK），梧桐，枫树为主，都是第一批英国来的殖民者种下的。

ST GOERGES STREET，从亚历山大路到TOORAK路之间，全长约一公里。这条街可以说是房地产博物馆。街树是橡树，树木高大，夏日浓阴盖地。两边的房屋高贵，花园美丽，全部各不相同，没有一幢是相似的设计。花园里鲜花茂盛连片，一点也不输给公园。

Toorak房价
有墨尔本好事者做过一个有趣的调查，如果你中了彩票乐透大奖，第一件要做的是什么？答案中的前两位是搬到TOORAK和周游世界。

搬到Toorak？小编就先：咸吃萝卜淡操心，给大家做些功课。

根据房地产网站Domain的数据显示，全球最付不起房价当中墨尔本排第四。
顺便扯一句，当看到上图美国这些以san/santa开头的城市，你十有八九就能猜出来他是那个州的。

没错！当年美国东海岸是英国人殖民地，西海岸就一水儿都是西班牙人殖民地，那西海岸最繁荣发达地区是哪里？加州啊！另外一个因素，加州中国移民多啊！一查，我们的推理是正确的。

在最付不起房价城市当中排第四的墨尔本，整个Toorak地区房价又可以说是墨尔本房价翘楚。

这还只是Toorak地区的所有房屋中间价，如果真的参考豪宅的价格。最近的数据在上个月成交：Robertson Street 4号成为了墨尔本售出的最贵住宅，以超过2400万澳币的价格被人抢购，刷新了2010年的记录。小编据悉当时至少有3位潜在买家竞相从这对夫妇的手中抢夺钥匙。
绝望了不？

房价之我见
伤过大家的心之后，我们聊点实际的。

我们实在没有必要为这些1000W+的豪宅操心，更没有必要看到这些豪宅开盘卖天价就破口大骂。我们之所以如此激动，是因为我们还是用传统的思维去理解豪宅的定价规律.

豪宅，尤其是一线城市的豪宅，是不适用房价收入比的。这个不仅仅是Toorak，中国深圳，香港，加州洛杉矶，加拿大渥太华都是如此。

是什么决定了这些天价豪宅的价格呢？
 
如果你看一下，现在墨尔本能买300万以上的房子的人，他们都不能算是刚需，他们中的大部分，手里都已经有房子了。

当你用房价收入比来计算房价的泡沫时，没准儿，他们会告诉你：我收入是不高，但我房子多啊。这个意思是在说，决定豪宅的价格的，不是本地人的收入水平，而是富人阶层的财产水平。就是说，最富有阶层的财产实力，他们决定了豪宅的价格水平。
 
举个极端一点的例子，你和刚洗白的官二代一起去买房子，他没有工作，你在澳洲四大会计公司年入20w+，又如何？你扣完税还剩多少？

必须要承认，墨尔本有房阶层是一个很大的群体，这个群体对房价的承受力，要远远高过刚需阶层。而且，由于澳洲的移民政策，越来越多的“财富人群”也正在杀来，这是刚需人群面临的大竞争。

而这些豪宅区域的价格，并不会因为你的收入不够，而降低价格迁就你。豪宅，与普通住宅，是两类游戏。早一天明白这个道理，会少走很多弯路。


共勉
英国封建贵族遗留的等级地位观念仍在影响着市场。在TOORAK豪宅区有块屋顶是身份的象征，连它的虚荣也一起是人生成功的证明。

破落了的世袭贵族不肯搬出，新兴的财团就想搬入。而小编作为一个普通人，相信：做好自己的事，理好自己的财，这才是脚踏实地的做法。

与墨尔本朋友们共勉之。

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