在这里，小谭有两点提醒大家，第一这个7%是按照你的全部房价加上去的，以100万澳币的期房为例，在你过户房子时候，需要多拿出现金7万澳币去交税（此部分不能贷款）。第二，对于7月1号这个时间的界定，是按照合同生效日期来算的，而合同生效需要双方签字，并且确保冷静期已经结束了。也就是说合同最晚要6月30号已经完成了交换并已经由开发商签字，所以6月31号的合同都是无效的。

在SBS日经线做的一档节目，讨论到了温哥华的移民潮。我对其中房产这部分比较后发现了惊人的相似，在过去的30年里，高达10万中国富豪移民涌入温哥华。根据这个报道中国富豪的涌入，已令到当地楼价在去年急升40%，不少收入正常的普通家庭都无力负担房价。部分地区，更有高达2/3的房主是中国人。在过去5年里，有四年温哥华被列为全球最难负担城市第二名。这点在墨尔本某些地区也出现了华人进西人退的现象。

加拿大卑斯大学（University of British Columbia，UBC）教授大卫（David Ley）在《全球化的中国与温哥华住房市场的形成》（Global China and The Making of Vancouver’s Residential Property Market）中指出——中国人典型的投资模式，都是将一半以上资产放在不动产物业上，这也造成悉尼以及墨尔本都出现了房价急升的问题。

资本市场其实就是一个水库，不是水越多越好，而应该是循序渐进的增加过程。水量应该始终和水库容量成比例。过量外来资本注入会决堤的。

小谭观点，加税是在控制外来资本流入速度，同时调整本地自住房和海外投资房的比例，总体上说是规范市场的利好消息。

2新规定，200万以上的房产交易，房主要出具完税证明。

跟着这个政策的是，10%的预付款会先有政府压着，在房主提供完税证明后，才能发生房产过户，也就是说海外房东试图通过钱打去海外从而逃避增值税的漏洞被堵上了。

前面小谭分享了一个大数据，这里再说一遍，根据RBA的估算，当前每个月都有超过20,000,000,000美金从中国进入澳洲投资市场。对于这个数据，小谭的解读是中国在为澳洲的经济保驾护航，帮助澳洲抵御全球性的经济衰退。同时，也有一个观点说这是一种资本侵略，这个大概也解释了为什么出现了清税证明，因为不能好像当初东印度公司一样，赚一票就走。澳洲政府是不会给你这个机会去进行掠夺性投资的。

中国这一代的富豪，经常被戏称为“壕”。这个要考虑时代的背景，在改革开放以后，中国经历了前所未有的变化，很多人的财富是从这个巨大变革所造成的时代裂缝里漏出的。这个裂缝之大，资本的增值好像雪崩一般。之所以说这个变革是前所未有的，因为中国真的实现了超英赶美，GDP起码追上了。

有句老话说“富贵三代懂吃穿”，中国人富的有点太快了，财富真的几何级数的积累，但是相应的法律法规就真的追不上了。中国的个人所得税就是这样一个情况，中国的富豪有多少真的是老老实实交税的，这个带来的就是资本的出逃，富豪们带着钱跑了，很多跑来了海外。中国是从改革开放开始经历市场经济，我们在补课，速成班往往不太全面。国际市场从蒸汽机发明就进入资本主义了，已经200来年了，我们想在这个市场里跑出圈太难了。整个市场的核心价值就是讲规矩，该交税就交税。

墨尔本过去几年才进入高速发展期，市区的高层大多都是这两年才出现的，这也就决定了这个投资房市场，尤其指公寓其实并不会有太多选择。很多人担心的资产泡沫还不完全具备条件。

资产泡沫的形成原因必须有两个条件，一个是货币太多，一个是需求太旺，两者相加疯狂炒作，就形成资产泡沫。资产泡沫为什么会破，因为货币发多了，某些资产的需求太旺盛了，却没有后未来的收益作为资产价格的支撑，在未来的某个时间就会破裂。

墨尔本市场的需求是旺盛，但是由于前面提到的政策已经有所控制，特别是打击炒作，同时政府扩大留学生范围，进一步帮助消化现有的期房。

小谭观点，短期由于针对海外人士的贷款政策缩紧会造成市场很大的震荡，但是长期看，市场越规范，发展会越好，尤其在刚需不断增大的环境中。

特别提示：8月9日澳大利亚将展开2016年人口普查。人口普查是强制的，不提交会有相应的罚款，包括全部在澳州境内的人士。

如有不懂的，可以去参考如下文章：

人口普查（Census）是怎么回事，我必须参加吗？http://www.sbs.com.au/yourlanguage/mandarin/zh-hans/article/2016/07/28/ju-ao-zhou-ren-kou-pu-cha-censusshi-zen-yao-hui-shi-wo-bi-xu-can-jia-ma?language=zh-hans

同时普查的网站：https://www.census.abs.gov.au/eCensusWeb/welcome.jsp#top2