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新政出台后，很多中国买家已经明确表示不再参与购房。温哥华楼市将进入冰河期。。。

加拿大BC省政府宣布对在大温哥华区域购买房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税之后，就像在整个加拿大引爆了一枚核弹。

近日，加拿大金融监管部门OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions ）通知加拿大各大银行，他们必须进行压力测试。因为大温地区和多伦多地方房地产市场可能出现突然崩盘。

指示要求，各大银行必须面对大温地区房价暴跌50%，多伦多地区房价下跌超过40%的情况。

除些之外，这一政策最直接影响的就是那些最近才刚签署购买合约，但却是购买明年或后年才完工楼盘的中国买家的恐慌。他们之中有很多人是购买了所谓＂楼花＂的公寓和独立屋准业主。。。

其中一名住上海，前天才买下在大温一间独立屋的买家，则称已决定放弃购买该独立屋。

这名上海买家昨日以微信向在温哥华的朋友确认省府将对外国买家额外征收15%的物业转让税的消息属实后，她已经决定暂时不购买该楼价约150万元的独立屋。

她说，要她多缴22.5万元的税那是不可能的，她宁可放弃这种高成本的投资。

另一名住在天津的周女士，不久前购买卑诗大学200万元高价公寓的中国买家，对于突然需要多付30万元的物业转让税则表示震惊，他表示自己可能根本没足够的资金可付。

该买家表示，200万元的部分款项是向银行申请按揭而来，如果要多付30万元的税金，她根本没钱付。如果一定要买就必须向银行再申请更多按揭，银行根本不可能批那么多！

周女士身边的中国买家还有不少，另一名是购买列治文还未完工的楼花，当初是以50万元购买楼花，现在对于需要多付7.5万元，也表示完全料想不及。

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周女士说，该名购买列治文楼花的朋友是美国籍，在最近一次到大温探访住在大温的母亲时，跟周女士去看新出楼花，就心动订下一户，当时完全没想到有外国买家多加15%税的问题。

多伦多跟进的可能性大！而且会更猛烈

那些觉得温哥华加重税打压房价后，会利好多伦多房地产的人只是一厢情愿。

道理很简单，因为买房人考虑的是投资后的套现机会。就算现在多伦多税比温哥华低，但一旦贸然进入，政策一出可能面临高成本和长时间砸在手里不能出手的危险。

不仅如此，安大略省的财政部长Charles Sousa已经明确表示，他对BC省政府向外国投资者征收15%转让税的措施表示欢迎。

他表示，自己在＂非常密切＂地关注BC省对外国购房者征收转让税的事宜，温哥华和多伦多的高房价的问题必须得到解决，加税可能是个好办法。

Charles Sousa说，他与联邦财政部长 Bill Morneau、BC 省财政部长 Mike de Jong 都在一个委员会里，这个委员会在寻求解决加拿大最热房地产市场的住房负担能力问题。而就热的房地产市场就是指多伦多和温哥华两地。

蒙特利尔银行BMO的首席经济学家 Douglas Porter 也敦促安大略省政府仿效BC省政府的的举动，甚至出台更猛烈的打击措施。因为大多伦多地区独立住宅的房价在一年当中也猛涨了将近 20%。

事实上，在BC省政府突然出台如此猛烈的打击措施后，多伦多房地产市场恐慌情绪甚至比温哥华还强。

＂因为人们看到了一只靴子的落地，而自己这只靴子何时落地，怎么落地让很多人紧张。＂

多伦多一位房地产业内人士表示：＂事实上，近期很多客户已经在买房问题上退缩了。在BC省出台政策后，人们更看到了政府的决心和多伦多的将来。所有人都知道政策会出，只是安省什么时候出？是否会更严厉？＂

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