随着固定利率的不断下调，房贷借款人有望看到现在已经处在历史最低点的利率在近期内会出现进一步下跌。

其中，联邦银行(CBA)预测澳联储将降息至1.25%，也是四大银行中首家预测澳联储还会在今年8月和11月下调两次利率的银行。

按常规来讲，利息降了，房贷的还款压力减小，同时也会促使更多的人可以在低利率情况下进入购买市场。

可以理解为，澳洲地产投资在未来依旧是安全的资产配置，澳洲政府也将继续关注并维持市场稳定避免泡沫。

在目前信贷政策下，预计会有更多本地的客户进入市场，如果可以有很好的风险把控和资金的支配能力，依旧可以做好投资规划。

想一想 4-5 年前平均 6%-7% 的房贷利率，的确还贷压力是要小很多。

ANZ

• 降息 0.12%

• 自住房标准浮动利率 5.37% 降至 5.25%

• 投资房标准浮动利率 5.64% 降至 5.52%

• 生效日期 8月 12 日

CBA

• 降息 0.13%

• 自住房标准浮动利率 5.35% 降至 5.22%

• 投资房标准浮动利率 5.62% 降至 5.49%

• 生效日期 8月 19日

NAB

• 降息 0.10%

• 自住房本息还款标准浮动利率 5.38% 降至 5.28%

• 自住房只还利息标准浮动利率 5.48% 降至 5.38%

• 投资房本息还款标准浮动利率 5.53% 降至 5.43%

• 投资房只还利息标准浮动利率 5.63% 降至 5.53%

• 生效日期 8月 19日

Westpac

• 降息 0.14%（本息），0.10%（只还利息）

• 自住房本息还款标准浮动利率 5.43% 降至 5.29%

• 自住房只还利息标准浮动利率 5.70% 降至 5.56%

• 投资房本息还款标准浮动利率 5.53% 降至 5.43%

• 投资房只还利息标准浮动利率 5.70% 降至 5.60%

• 生效日期 8月 23日

预计 Westpac 旗下 St. George/ Bank of Melbourne, Bank of SA, RAMS 等都将近期跟进。

可以注意到的是银行在本息和只还利息上逐渐都开始有所区别对待，这些差异也在间接的促使一些客户选择本息还款来争取更低的利率。可能考虑到的是对未来房市价格波动的一些风险调控，确保客户有更多本金的投入。这样的区别对待应该是一个中短期趋势。

其他银行像 ING, Bankwest 等在 RBA 8月份降息前就已经下调了 3-5 年期的固定利率，为的是提前争夺一些客户群体。预计也会很快跟进降息，应该也不会全部跟进。

注意标准浮动利率是银行的一个基准利息，通常客户的利率会在此基础上拿到不同折扣。

ANZ

• $1,250 现金回馈

• 自住房或投资房转贷

• 借贷金额要求大过 25 万

• 10 月 31日前递交，2017 年 1月 31日前 Settle

ING Direct

• 自住房浮动利率 3.99%（CPR 4.21%）

• 投资房浮动利率 4.24%（CPR 4.46%）

• 固定利率自住房 2年 3.91%（CPR 4.54%）3年 3.88%（CPR 4.47%）

• 15万贷款额度以上

NAB

• 自住或投资贷款（买房或转贷） $25 万以上 $1,500 现金活动

• 固定利息两年  3.75% （CPR 4.84%），需本息还款

• 12 月 31日前递交，2017 年 3月31日前 Seettle

St. George

• 自住房转贷本息还款或投资房转贷，赠送 $1,500 澳币

• 贷款额度需大于 25万

• 8月 31日前递交

Suncorp

• 小生意借款利率 4.49%

• 促销时期免估价费

• 住房贷款固定利率 2年 3.74%（CPR 4.46%）3年 3.79%（CPR 4.44%）

• 投资房固定利率 3年 3.99%（CPR 4.72%）

Westpac

• 自主或投资房转贷赠送 $1,250 澳币

• 8月 31日前递交，10月 31日前 settle

• 多套房屋转贷可获得多个 $1,250

Low doc 自雇、公司生意经营者贷款

• ABN 注册一年以上，登记 GST 一年

• 仅需一份会计师信或 4个季度 BAS

• 100万贷款金额以下可以借款 80%

• 利率最低可以 4.25% 固定，4.75% 浮动

另外，金融市场上，随着1.5%的创纪录低息，银行将下调贷款利率，房价将继续稳健增长。

如此多的利好消息，如此健康的投资环境，你还在等什么呢？