在经过长达数月的公众咨询后，南澳政府上周正式批准了阿德雷德东南区Glenside医院原址地块的出售协议，总部位于西澳的上市开发公司Cedar Woods将在满足一系列条件的前提下，以2580万澳元（不含GST）购入16.5公顷的开发用地，在未来10年打造一个1000套公寓和别墅的中密度社区。这些条件包括政府完成对地块的重新分区规划，如能在今年底实现，可望在2017年初完成产权的正式交割。

Cedar Woods的开发董事阿尔切（Patrick Archer）对本报记者表示，Glenside用地应该是阿德雷德目前最好的都市再开发机会，与公司的战略定位和竞争优势十分契合，“（这块地）拥有好几栋重要的遗产保护建筑，毗邻环绕市中心的700公顷绿地，与阿德雷德市中心仅2公里，属于东南高端内城区，将成为公司的旗舰项目。”

据悉，南澳政府早在2008年就酝酿出售这块用地，但由于社区对遗产建筑保护及新建社区给Fullarton Rd交叉路口可能带来的交通压力，直到去年才正式推出招标。Cedar Woods的规划方案因对保留现有遗产保护建筑、持续性、住宅形态多样化、绿地和开放空间等关键问题作出了出色回应，因此在开发竞标中胜出，于去年9月被宣布获得优先设计和购买权。

Cedar Woods的规划方案因对保留现有遗产保护建筑、持续性、住宅形态多样化、绿地和开放空间等关键问题作出了出色回应，因此在开发竞标中胜出。图为三维小区街景图。（由Cedar Woods提供）

在之后的6个月中，Cedar Wood与政府下属城市开发机构Renewal SA合作就初步方案开展了深入的研究和广泛的公众征询。

根据征询反馈完善后的方案基本保留了原方案的理念和原则，公寓楼最高不超过8层，独立别墅和联排别墅限高2-3层，其中与区内已建住宅相邻的别墅不超过两层。其它要点包括：

对4栋遗产保护建筑在保留的前提下进行保护性翻新，分别用作住宅物业或作为社区服务设施（如咖啡店或幼托中心）；保留目前公园和绿地内的大部分成熟大树，并将种植数百株新树；将开发全新的自行车道和人行道；

三分之一的用地将用作绿地和开放空间。

阿尔切对Glenside项目的前景充满信心，他认为优越的地段加上多样化的产品形态将吸引来自本地和其它区不同背景的买家。

据悉，Cedar Woods已成功将融资额度从1.35亿增至1.75亿澳元，从而为Glenside项目开发做好了资金准备，公司截至6月30日的负债率为16%。

南澳政府目前正在就该地块的再分区规划开展公众咨询，预计今年底可以完成，可望在明年初实现地块产权的正式交割。

南澳住房和城市开发厅长马利根（Stephen Mullighan）表示，这份完善后的Glenside总体规划充分考虑了公众反馈，实现了都市高密度住宅需求与毗邻社区已有设施之间的平衡，包括“突出了保留大树与开放空间，以及开创娱乐区和保留遗产建筑的重要性”。

Cedar Woods房地产有限公司是澳证交所上市公司，总部位于西澳，在维州、西澳和昆州成功开发了多个住宅项目，以环境保护和可持续性开发理念在业界树立了良好声誉。