今日澳媒称，难以置信的事情已开始发生：大量预付10%押金购买澳大利亚期房公寓的中国买家已开始放弃其在悉尼签署的购房合同。

据《澳大利亚人报》网站8月4日报道，悉尼最大的公寓开发商哈里·特里古博夫证实了这种情况正在发生，废除合同意味着中国人将损失押金，而代理商也必须返还佣金。

报道称，尽管以前也偶尔出现过此类情况，但特里古博夫掌管的美利通公司却从未经历过这样的事情。在过去，中国买家总是能够履行其签署的合同。

中国人正在废除悉尼的购房合同，而墨尔本受到影响的公寓数量很有可能会比悉尼多得多，因为中国投资者通过预付10%押金的方式在当地购买了大量只有一间卧室的期房公寓。

虽然中国人正在毁掉购房合同，但其他一些亚洲国家与澳大利亚本地的投资商正在取代中国人，投资当地房产市场。

报道称，中国政府限制资金外流，这是导致中国人放弃澳大利亚购房合同的原因——当地银行无能为力，而投资者又无法将资金转移至海外。北美地区的房产市场也在面临同样的问题。如果这些违约的中国人无法将资金转移出中国，那么取代其在澳大利亚购房的亚洲买家又该如何寻找资金呢？目前，他们无法将资金移出香港，但这种状况可能不会持续。

此外，一些亚洲投资者或许已经将资金带出国，同时其他一些人可能已经制定了相应的资金提取计划，中国政府目前尚未察觉这些计划，因而并未对其予以封锁。

与此同时，美利通公司已获得中国违约买家缴纳的罚金和代理商佣金，公司接下来将以中国买家最初同意的购房价格——或是高于这一价格——来出售这些公寓。

一般来说，买家只可能在房价下跌的情况下选择违约，但如今中国人废除合同的原因是它们无法筹集到资金。

那么为什么那么多中国人要在澳洲买房子呢？

许多房地产专家认为，澳大利亚房价飙升至少在一定程度上是由来自中国的买家推动的。

但位专家说，他决定“由外而内地研究澳大利亚”，从中窥探买家购房的根本原因。

他说，“常住游客”的概念始于上世纪80年代的西班牙，指的是经常到当地度假并购买房产的北欧富人。

专家说：“他们经常来，但从不申请永久居留权，他们的身份依然是游客。”

他说：“就在我们说话这会儿，常住旅游正在亚太地区兴起。澳大利亚很幸运，因为墨尔本在过去五年里一直被归为最宜居城市，而它凭借这一切吸引着亚太地区的高收入群体。他们喜欢澳大利亚，他们在这里买房子，而这样一来，他们又会经常来澳大利亚。”

专家说，买家产生购买澳洲房地产的想法不一定是受到利润的驱使。如果这类买家想要有个家并为此一掷千金，那是因为他们觉得家人在这里过得很快乐。

专家说：“高净值人士很有钱，所以他们总是在设法使自己的投资组合多样化。这是他们投资住宅房地产的一个重要因素。但他们当中的大多数人买房是出于个人考虑而不是为了投资。中国人想要过上更好的生活，即便不为自己，也要为他们的孩子着想。他们将目光投向了澳大利亚这样的国家。”

他说：“因此，所有这些个人因素开始影响决策过程。就住宅房地产而言，一旦这些个人喜好掺杂进来，那么它们实际上比投资前景更为重要。现在，正常的传统投资决策标准去哪儿了？在某种程度上，它似乎正在消失，但我不是说投资思维模式已经不复存在，而是说现在有了新的重要决定因素，更加偏向于个人喜好。”

正打算在澳洲买房的你，希望看完会对你有些帮助。