【土澳思维】的朋友们，
如果没看我们昨天的文章，可以先点击这里：【评论】澳洲央妈再次降息。
按利率公布的先后顺序：
联邦银行：标准利率 5.22% （降0.13%）一年存款定率 2.4% （不变）
国民银行：标准利率 5.25% （降0.10%）一年存款定率 3% （升0.6%）
澳新银行：标准利率 5.25% （降0.12%）一年存款定率 3% （升0.55%）
西太银行：标准利率 5.29% （降0.14%）一年存款定率 3% （升0.55%）
这次，四大银行公布降息是在一个下午全部完整的。央妈昨天下午2点30分宣布降息后，仅仅过了7分钟，联邦银行在2点37分就拍板了。神速度啊。。。国民银行也是在下午4点31分拍了板。随后，澳新和西太也公布了降息。
速度如此之快和降息如此之相似的现象其实是让我冒冷汗的，我的第一直觉在想这些银行会不会是串通好的？从2012年6月6日开始，澳洲竞争法第44ZZW条已经明文禁止了所谓价格信号（price signalling）的商业做法。我还专门翻了一下法典，联邦银行的7分钟拍板不可能触犯这条法律，因为公布利率的行为是完全向市场公开的，而不是一个一个公布给其它3大银行。因此满足不了价格信号的所有触犯条件。
不过，我还是认为银行的行动速度和相似的降息程度还是多亏了联邦银行的快速摊牌。而联邦银行的降息方案肯定早就制订出来了，就等着央妈2点30时分发话了。其首席经济学家 Michael Blythe 预测得很准啊，给个赞。
我们的总理糖大大今天发话了，总结一下：糖宝很生气，后果很严重。
出于反对党工党的政治压力，糖宝对银行昨天的决定很不满意，说道：“商业银行应该把0.25%都降了，否则，要向我们做一个具体全面的解释。”
不过，银行好像知道总理可能会生气，所以，有3家银行把一年存款的固定利率给提升了0.55~0.6%。
昨天，央行行长提到：
银行放贷继续持谨慎态度，放贷总量变慢。近期数据显示，房价增长有所放缓。加上未来几年，澳洲东部地区大量楼花的入市，我们认为，这些综合因素与今天降低利率的决定对房市的风险是相互抵消的。
说实话，我反复看了这段话不下20遍，英文原版是这样的：
Supervisory measures have strengthened lending standards in the housing market. Separately, a number of lenders are also taking a more cautious attitude to lending in certain segments. The most recent information suggests that dwelling prices have been rising only moderately over the course of this year, with considerable supply of apartments scheduled to come on stream over the next couple of years, particularly in the eastern capital cities. Growth in lending for housing purposes has slowed a little this year. All this suggests that the likelihood of lower interest rates exacerbating risks in the housing market has diminished.
主要是最后一个英文单词“diminished”让我很纠结。这个词用得是很重的，不是 reduced 、mitigated 、moderated 一些程度较轻的单词。换句话说，央妈觉得这次降息不会对房价产生影响。
我只想说：“央妈，我目前对您的这个观点持保留意见。”
要知道，过去三个月，悉尼房价可是涨了5.6%，猫本也涨了3.5%。再说，未来几年，就算澳洲东部地区有大量楼花的入市，这不一定会吓退目前投资者的买房欲望（买房的决定并非100%理性）。还有，银行对国内人士贷款的政策其实是越来越放宽的，再加上利率连创历史新低，当然有人买买买了，然后房价就涨涨涨了。
很多人问我这个问题，我的回答是：“还会”。就像央妈说的：极低的通货膨胀还会保持一段较长的时间。多久呢？我一般会看几个银行房贷的2年和3年固定利率。比如说，目前，圣乔治银行的2年固定利率为3.75%，三年为3.89%。所以，我粗略判断低利率至少还要保持2年左右。
对于拿不准是否选择固定利率的客户来说，还是我那句话：“一半固定、一半浮动”吧。
连续的降息说明我们澳洲的经济存在深层次的问题。而且央妈可把控的利率区间已经不多了（只剩下1.5%）。
银行也开始不听央妈的话了，全球各国也都在大印钞票（贬值），进一步加大了澳元的汇率压力（升值），所以我对澳洲未来几年的总体经济环境持较为悲观的态度（我真心希望这句活是错的）。
对于房市的2-3年影响，我会再做一些研究后，发表我的观点。
