维州房价重估创新高，主要归功于墨尔本住宅市场,澳洲嘉源地产微信公众号文章

维多利亚州的房屋估值师Robert Marsh在周四表示：在最新的市政地区房屋价值重新评估中，维多利亚州的房产市值（包括住宅地产和商业地产）在过去两年已经上涨了20%至18.7亿澳元。该涨幅创下了自2000年估值系统改革以来两年涨幅最高的记录，主要归功于墨尔本强劲的住宅市场，尤其是东区。

市政府每两年对房屋进行一次重新估值，当地议会根据估值来设定市政费（council rate），州政府则会根据估值对土地税做评估。因此，业主和土地拥有者都密切关注州房屋价值重估报告。每个市政地区被设定的市政费的上限为2.5%，但是每个市政地区范围内的房屋所需缴纳的市政费会根据该地区其他房屋的费用做出调整。

包括公寓在内的住宅地产占据了2016年估值的大部分。其中，维州住宅地产的总价值上涨了22.4%至14亿澳元。在过去两年住宅地产估值每年上涨9%。最高涨幅的地区为墨尔本的东部：Monash，Whitehorse，Manningham和Maroondah市政地区两年的估值跳涨了30%。其中monash市政地区（包括Chadstone、Glen Waverley、Mount Waverley、Oakleigh和Burwood一部分）的估值飙升了39%。而商业地产的估值，主要集中在CBD地区和内城区，在过去两年有14%至20%的增长。

估值师指出低借贷成本，海外购房者以及分区政策的改革（zoning reforms）都是推高估值的原因。

分区政策改革

城市（metropolitan）的平均房价在过去十年上涨了87.5%。今年第二季度房屋中间价已经达到了65万澳元。Marsh表示：降息与房屋价格上涨有强烈的相关性，今年五月份的降息以及媒体大幅渲染的下个月潜在进一步降息将会保持房产市场的强劲。随着在高密度区域发展了越来越多的混合用途开发项目，商业地产也从最新的分区政策改革中获利，尤其是海滨地区和Whitehorse市政区东部。在维多利亚州的偏远地区，管理型投资计划（managed investment scheme设置于1980年，用大量的税收优惠来鼓励投资者将投资从城市转移至偏远地区，购买廉价的农村土地，并把它转变成檀香木、橄榄树和杏树林的种植地）的崩溃打击了维州东南和东西地区的地产价值。但在Horsham和西北地区，充沛的雨水为农地带来了更大价值。距离墨尔本150公里范围内以及土地面积少于50公顷的房屋都面临了强劲的价值增长。

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