美国6月房屋销售创历史最好水平

本周二（26号）美国商务部人口普查局公布数据显示，美国6月新屋销售59.2万户，创下2008年以来新高，好于预期的56万户，前值55.1万修正为57.2万户。6月新屋销售环比上涨3.5%，预期为上涨1.6%，前值-6%。新屋销售6月同比上涨25.4%。同时新屋销售价格的中位数同比增长6.1%，至30.67万美元。

一张图告诉你美国房产市场健康与否

从下面这张图清晰的反应了美国房地产市场目前的健康状况：

上图为来源于全美经纪人协会的6月房屋市场情况数据，其中：

首次购房者在整个房屋销售量占比超过32.5%，同比上涨近2.5%；其次则为现金购买的房产，占比达到约22%，与去年同比持平；第三占比的则为投资型房产，这类消费同比出现下降约1个百分比；而廉价投资的占比则比去年同期下降近2个点，仅占市场总量的约6%。由此可以看出，目前美国房产市场的健康状况良好，投资者和不良投资都有所下降，而首次属于刚需的购房者和直接现金支付的购房者成为市场绝对的主流。

在上周，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国6月成屋销售总数年化557万，好于预期的548万，创下9年新高。美国6月成屋销售总数环比上涨1.1%，同样好于预期。

近期美国按揭利率跌至2013年来的最低水平，这在一定程度上吸引了一批首次购房者进入市场。房屋销售已经成为美国经济的亮点。这显示出在英国退欧风波的冲击下，美国经济表现依然稳健。

美国哪里的房子卖得最好

美国中西部地区新单一家庭住宅销售6月增长10.4%，西部增长10.9%。在西部，由于房屋库存紧张，房屋价格快速上涨。而东北部地区的销售下滑5.6%，南部下滑0.3%。下图是房屋在全美区域的销售占比，其中南部房产销售量最大，其次为中西部、西部和东部。

上图为美国四个地区的分布情况说明。

上图显示出，美国房屋存量市场各个价格区间的房屋销售占比，其中10万－25万的房产为占比最高的，其次则为25-50万的房产。

而从市场供应量情况可以看出（上图），全美房产供应量在6月出现下降，其中蓝色线代表全国供应量水平，红色线为独栋房屋供应量水平，绿色线则为公寓供应量水平。下图表格同样来源于全美经纪人协会数据，明显看出，独栋房产自2015年5月至今的供应量，持续下降，在6月份跌至4.3%。

美国房产市场成为全美经济亮点

美联储主席耶伦在6月的讲话中表示：“新屋销售和新屋开工都在逐步好转，而住宅投资在过去一年对GDP作出了显著的贡献。房地产市场受到了低按揭利率的支持，拥有良好信用记录的购房者往往能获得非常优惠的条件。”

【来源：网络】

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