新西兰近年来凭借优良的教育体系、优美宜人的生活环境已经逐渐成为全球留学生青睐的国家，其中印度和中国留学生分别以23%和27%共同占据了留学生市场的一半之多。
而大量印度留学生的流入很有可能是由于之前新西兰对于印度学生较为宽松的英语成绩要求： 2013年，NZQA在教育部部长放宽了对印度学生的英语要求。一些私立培训机构（PTEs）可以招收学习英语的学生，并能够用自己的测验和标准跳过雅思的独立证明考试，从而让大量印度留学生钻了空子。那么以上种种是否只对留学市场有影响呢？实际上这对租房市场甚至未来的房价涨幅也有着蝴蝶效应般的影响。
下图向我们展示了最多印度人居住的区域
（颜色从深到浅表示由多到少）
地区主要包括：Blockhouse Bay, Hillsborough, Sandringham, Auckland City Central, Papatoetoe, Manurewa,
而通过下面来自Barfoot & Thompson关于地区涨幅的六个月、两年数据来看：
涨幅较高的Mt Albert和Sandringham恰恰是中区较多印度人的区域。
这正是因为大量留学生的流入，他们倾向于选择离大学较近的中区生活，可以节省交通时间和成本。而这种种族群居的行为也正是让租金提升的重要原因。
再来看最多中国人居住的区域：
北岸的Rosedale, 中区的New Lynn, Epsom, 东区的Half Moon Bay，Flat Bush.
这些区域正是近年来房价涨幅最快的几个区域。大量商圈、基础建设都在这几个区域附近有了新的规划，例如Rosedale新商圈，Flat Bush 附近的Ormiston商圈等。这也证明了人口越多分布的区域越有可能成为未来房价上涨的潜力区域。
Ormiston未来商圈示意图
从印度学生的流入可见一斑，我们有理由怀疑他们在留学－工作－组建家庭－定居－移民的过程中更倾向于留在原来长期租住并且同种族最集中的区域。那么这些区域的房价上涨潜力也可能将在未来凸显。
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