据仲量联行的报告显示，今年末，在市场需求量仍不恢复的情况下，昆士兰办公地产的空置率将持续走高，达到顶点，约为19%，在明年或将降至17%。

这个预测是基于昆士兰经济长远发展的预测，未来不少令商业地产曾经繁荣的资本将退出市场。

不过，随着昆士兰州经济发展的多样化，及商业、服务业、IT业、教育业和旅游业所占比重持续增加，商业地产将在不久之后就能复苏。

根据仲量联行的预测，在昆士兰市中心商业办公室的空置率将在今年第四季度达到顶峰，约为19%，在明年或将降至17%。

办公地产市场得以复苏在某种程度上得益于存量的减少，尤其是为了建设赌场，一些建筑不得已被拆迁。

大约有60000平方米的办公用地将从市场的库存量中消失，同时，市场的需求量也会增加。这样有助于降低空置率，提高租赁市场的活跃度。但在目前仍没有发现办公租赁市场开始回暖，我们最初看到的是交易量带减少。

仲量联行根据上世纪九十年代及二十世纪初期的情况来分析，认为房价增长将成为经济复苏的主要驱动力。

该报告的作者McIntyre认为，“这是一个触发器，房价的增长使得家庭的消费增加。”

“人们的注意力会转向中小企业，这些企业实际上能创造更多的就业岗位，也能更好地促使商业发展，从而使得对办公场地、零售业和工业的需求都得以增加。”

根据Domain的数据显示，布里斯班的整体房价在今年二季度上升了1.2%。同时，据Residex预测，布里斯班的房价在未来五年内，有望达到5%的增长。

“整个经济需要房价的复苏，如果房价出现复苏，这对布里斯班及整个昆士兰州的经济都是强有力的驱动力。”

仲量联行预测，在此期间，布里斯班的办公地产，尤其是CBD一带的“金三角”区域，将呈现出巨大反周期投资机会，投资者可瞄准时机，在低价时入市。

（以上内容来源于 www.afr.com)