【房价逆袭】墨尔本低价城区的春天，年均涨幅超20%，你买对了吗？

2016年07月26日 海外房产那些事

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前几天发了个朋友圈，是荐墨尔本东南区keysborough的买地建房的项目，一个关注了很久的客户问了我这样一个问题:
离CBD这么远？区也一般？好点的价格要100w?值得吗？未来有涨幅的空间吗？

答：这不是一个问题好嘛
好吧，我先不回答这么一堆问题，先来看看2015-2016年到底墨尔本哪些区域的涨幅是最好的呢？
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墨尔本2015-16 房价增长前十城区
1、TEMPLESTOWE      +27.0%     141万
2、HAWTHORN        +26.2%     226万
3、SPRINGVALE        +24.4%     70.8万
4、DONVALE          +24.0%     118万
5、ESSENDON         +23.2%     137万
6、TOORAK           +23.0%     450万
7、CAULFIELD NORTH   +22.8%     199万
8、KEYSBOROUGH      +22.0%     66万
9、ST ALBANS          +21.7%     52.93万
10、HAMPTON         +21.6%     176万
(数据来源：RPdata)

稍微熟悉点墨尔本的，估计会发现，上榜的其中一些区是出人意料的，因为有不少是墨尔本传统的蓝领居住区也就是我们经常所说的低价区，但是却成为房价上涨最强劲区域，中位房价年度涨幅超过20%，还有很多区也接近这个数值。

而距离墨尔本市中心27公里远的Keysborough区就是其中的典型，Keysborough区目前中位房价为631,000澳元，年增长率为22.5%。虽然中位价不高，但是对于海外人士来说，能买的新房house选择不多，而价格却要到90w了！而2013年时，60几万却可以随便挑！

有人就会问了！凭什么这些区域在过去的一年会涨的这么快？完全没有心理准备嘛！

从前买家可能唯恐避之不及，而现在却变得非常具有吸引力。
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关键因素：刚需！供求

随着整体房价的上涨，特别是之前原本可负担区域的房价快速上涨，上涨的速度远远超出了中低收入家庭的年收入增长，越来越多的年轻首次置业家庭不得不往更边缘的区域考虑住房，而这种情况肯定还会继续。

而墨尔本东南部Chelsea区，外东郊Croydon区，西部Sunshine区以及墨尔本西部Footscray区等这些之前所谓的低价城区，过去的一年增幅都非常可观，而未来的房价也还有很大的空间。

当然了！我们在榜单中，依然可以发现墨尔本顶尖的豪宅区的身影，像TEMPLESTOWE、HAWTHORN、TOORAK等，高端的房产在过去的一年甚至长期都保持较高的增值潜力，正所谓“贵有贵的道理”！！
小编有话说
很多投资者一直盯着长期而热门的区域，特别是华人区，像Boxhill GlenWaverley等，当然了，这些区域房价确实也是涨的非常不错，但是现在价格已经相对比较高，虽然未来也有不错的市场，但是对于大多数投资者而言，动不动几百万澳币房子，加上今年以来严苛的贷款政策以及加税政策，这些好区的房子与大多数投资者并没有缘分！

对于大多数海外投资者而言，在低价城区寻找机会也势在必行，像文章中说提到的Croydon sunshine等区都有着不错的机会，选择适合自己风险承担能力范围内的项目投资，未来或许可以收到意想不到的回报！

文章开始的问题并没有正面回答，因为投资房产还是需要个人的预算目的来，投资与自主？好区与一般区？选择在自己手里！不要听风就是雨！做适合自己的投资！


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