【土澳思维】的朋友们，
本周一 RP Data 就发布了七月房价指数 CHHVI 的报告。由于这两天我都在唠叨央妈降息的家常，把它给冷落了。
先从大城市的房价指数说起吧：
八大城市年增长率
新财政年度刚过一个月，八大城市打了个平手。悉尼、猫本、阿德莱德和霍巴特房价新年开门红。布里斯本、伯斯、达尔文和堪培拉开年不利，房价有所下跌。
八大城市的总年增长率从去年10月11.1%降到了今年7月的6.1%。
悉尼的年增长率从去年7月的18.4%降到了今年7月的9.1%，而猫本的年增长率从去年9月的14.2%降到了今年7月的7.5%。虽然两个明星城市失去了双位数的增长，但其增长的速度不仅渐渐地回归到了理性，还远远地把其它6大城市抛在了后面。
达尔文和伯斯这两个城市就比较凄惨了，年负增长率分别达到了-7%和-5.6%。
有趣的是，从过去十年的房价年增长率来看：
猫本其实超过了悉尼，但不管怎样，两个明星城市依然遥遥邻先。
以下是八大城市独立屋（蓝）和公寓（绿）的20年的年增长对比图：
我们可以发现：
房价涨的时间（x轴以上）远远多于房价跌的时间（x轴以下）；
独立屋的年增长率通常高于公寓；
即使房价出现负增长，恢复到正增长的时间也较短；
x轴以上的房价年增长率虽然有高有低，但房价一定是在涨的哦。
过去不可以代表将来，但以上20年的数据所总结出来的这4个规律对房产投资者的是有很大参考价值的。
八大城市独立屋（左）和公寓（右）的租金回报率
目前，我们澳洲投资房的房价增长和租金收入几乎成反比关系。悉尼和猫本先前房价增长的霸气瞬间全无。以上的数据进一步论证了房产投资的传统观点：公寓的租金回报通常比独立屋要高。加上先前20年的对比图，继续论证了房产投资的另一个传统观点：独立屋的资本增长通常比公寓要高。
本周二，央妈决定降息后，虽然商业银行没有彻底地跟随，但我认为对悉尼和猫本的房价还是有一些“浇油”的嫌疑，虽然央行行长就是不承认。本周六两个城市的二手房拍卖市场应该会继续火下去。
明天，央妈将会在澳洲东部时间上午11:30分发布货币政策的评论更新，我们拭目以待吧。
