明起中国土豪加拿大买房加税八倍全部缴税15%,加拿大留学堂微信公众号文章

中国的海外房地产投资成本无疑正面临逐步升高的现实，未来可能还将更高。加拿大时间7月25日下午，加拿大British Columbia（不列颠哥伦比亚省，以下简称“BC省”）政府宣布，8月2日起，也即明天开始将向包括中国投资者在内的海外房地产投资者征收多15%的额外房屋转让税（property transfer tax）。这也意味着，一旦新规实施，投资者的购房成本将大幅度升高，以200万加元购买一间房屋为例，将要多缴税款30万加元，约合人民币150万元。南都记者了解到，除加拿大之外，澳洲等国家的房地产投资成本也开始出现上涨。

一刀切全部缴税15%

从BC省现行政策来看，国外购房者需要征收的税额还相对比较少，房价的前20万加元缴税1%，20万~200万部分缴税2%，超出200万部分则要缴税3%。新政实施之后，一刀切将全部变成缴税15%。这相当于把现在200万以内这一档的税率直接翻了近8倍。

BC省大选的逼近被认为是此次政策变局的主要原因，奥烨集团董事长、创始人，澳洲太平绅士李敏接受南都记者采访时表示，“当地政府此举改革一箭双雕，既可以安抚当地民众的不满情绪，获取选民支持，又可以减缓海外资金流入当地房地产市场，防止房价过高对经济产生冲击。

房价的上涨，以中国买家为主的海外投资者被认为是“罪魁祸首”。B C省政府关于海外买家在大温地区（大温哥华地区，BC省的一个区域）购房的初步调查数据于7月初出炉，相关数据便直指中国房地产买家。

南都记者查看调查数据显示，加拿大公民和永久居民所平均投入的仅为$73.5万加币，而外国买家平均每人在买房时所投入的金额远高于此，达到了$115.7万加币。调查报告同时指出，大温地区5%的房地产交易买家是外国人，且几乎都是中国籍。按照加拿大政府的定义，外国买家为非加拿大籍和非加拿大永久居民人士，并包含了留学生和外国劳工。

李敏向南都记者给出的数据显示，温哥华市区家庭年均收入在7万美元左右，按照目前的独栋住宅均价———310万加元，一个当地家庭需要不吃不喝20年才能买得起一套房。