昨日英国央行降息的事情可以说是与诸位在英投资者息息相关的大新闻，伴随基准利率下调，重启量化宽松（QE）政策，将企业债纳入债券购买饭吃等等。消息一出，昨日下午英镑大幅下跌，兑美元跌1.42%至1.3136美元，兑欧元跌1.18%至1.1811欧元。英国股市上扬，FTSE 100指数涨1.39%，至6726点。

那么，对于广大购房者，基准利率下调对于住房贷款又有什么影响？截至目前行情是什么样？昨日我们谈过对储蓄账户的影响以及目前各银行行情（储户和养老金投资者一片叹息…），今天我们就来专门聚焦超低利率时代的购房按揭贷款话题。

首先整体来讲对于准备在英贷款购房的投资者来说，利率下调是利好消息。因为央行利率下调，各银行的浮动利率（Variable Rate）会相继下调，也就是说逐渐的各大银行今后的贷款产品利率也会相应作出调整，对于贷款者来说就是每个月的还贷额度变少了。不过如果是选择了固定利率（Fixed Rate）的投资者则短时间内不会受影响。

英国央行一放话，Santander银行最先作出应对，宣布下调SVR。截至今日，英国各住房贷款机构标准浮动利率（Standard Variable Rate, SVR）都是什么行情呢？房姐为大家做了简要汇总，请大家参考：

• Barclays：4.99%下调至4.74%，下调幅度0.25%。老客户9月1日起实行新利率政策，新客户8月5日起即时生效

• Cheltenham & Gloucester：2.5%下调至2.25%，下调幅度0.25%（仅针对SVRguaranteed客户）；其余客户待定

• Coventry BS：4.74%下调至4.49%，下调幅度0.25%，9月1日起生效

• First Direct：8月5日起利率下调0.25%

• Halifax：具体新政策酝酿中，预计降幅0.25%，9月1日起生效

• HSBC：3.94%下调至3.69%，下调幅度0.25%，8月5日起生效

• Lloyds：具体新政策酝酿中，预计降幅0.25%，9月1日起生效

• Nationwide BS：部分已有客户由2.5%降至2.25%；新客户3.99%降至3.74%，降幅0.25%，9月1日起生效

• NatWest/RBS：4%下调至3.75%，降幅0.25%，生效日期待定

• Santander：4.74%下调至4.22%，降幅0.25%，9月1日起生效

• Yorkshire BS：具体新政策酝酿中，预计降幅0.25%，9月1日起生效

• Virgin Money：4.79%下调至4.54%，降幅0.25%，老客户10月1日起生效，新客户8月5日起即时生效

（部分信息可能会变动，请以银行最新信息为准）

也就是说从9月起，一部分住房贷款者就会少还不少利息。根据英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）信息，目前英国住房贷款大军约为500万。

图解：黄色表示降息前数据；橙色为降息后数据，深橙色为每月减少的还款金额（数据来源CML, Guardian）

举例说明，如果您有3万英镑住房贷款，25年还款期，根据图示现有tracking-rate浮动利率2.61%，在降息0.25%后每个月可以少还约3.94英镑（左一柱状图）；虽然此时还款数额减少不多，如果您的贷款额度上升到25万英镑（右一柱状图），每个月就会少还32.8英镑，一年下来可以少还近400英镑，选择只付利息（Interest-only）还款的客户少还的会更多，大致为600英镑。

另外，根据今日英国最大住房贷款机构Halifax最新数据，脱欧以来英国房价整体下降了1%，均价214,678英镑（注意在经历脱欧风波领导班子换水市场动荡后，房价也只下降了1%哦…）。调研公司Moneycomms主管Andrew Hagger表示，房价的小幅下跌再加上存款利率的持续性走低，贷款成本的降低，在当下会进一步刺激投资者买房，购房者增多，但是供求现状就摆在那，因此房价长时间内不降反升是趋势。

这次基本汇率下调英镑也随之跳水，虽然这令不少和房姐一样拿英镑工资的小伙伴们哭晕在厕所…但对于海外投资者来说，外币的购买力再次提升，到英国买房读书又便宜了。

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