（目前在墨尔本，20套公寓楼花中就有1套无法按期成交）

据Maddocks称，6月，在墨尔本购买楼花的买家中，有更多比例的买家抛弃了合同，这个比例大约是二十分之一。

该法律公司在6月份处理了超过800份的公寓合同，其中就有大约5%的交易无法成交。与之产生鲜明对比的是，历史的平均水平约为3%。在今年的2月到4月，违约率仅为2%，但成交量较低。那些在6月没有成交的买家中，大约有三分之二的人来自海外。

这些未成交的买家虽然占据很小的比例，但是，从不断上升的违约率，我们依然可以看出，越来越多的买家在各大银行的海外放贷收紧后更难获得贷款。

澳大利亚金融评论最近报道，目前，海外贷款收紧的环境催生了私人财团开始向开发商和买家放贷的现状。虽然利率更高，但是与贷不到款相比，这还是具有吸引力的。

譬如麦考瑞银行这样放贷机构，就已经采取了财政紧缩的举措。它收紧了高密度区域的贷款，其中包括墨尔本的CBD和Docklands地区。

Maddocks公司每年经手墨尔本15%左右的楼花出售，总交易额达30亿澳元。所以，它的数据极具客观性，从宏观的角度很好地反映了墨尔本的公寓市场。

成交时间更长

Maddocks开发部的合伙人Nick Holuigue认为，违约率的上升并没有那么严重。

“尽管6月份的成交数量大幅上升，但是从我们并没有从数据中看到拖欠付款数量的上升。”

“这些现象表明，虽然银行改变或收紧了贷款政策，而且媒体也在频繁地谈论违约风险上升，但是对于海外买家来说，他们试图寻找新的途径进行融资，以促成成交。”

“我们从开发商听到的，和我们自己感受到的是，海外买家也许需要更多时间来成交。”

“通过与多位买家打交道，我们并不担心那些通过海外投资批准的买家会有成交困难。”

然而，澳大利亚城市发展研究所最近针对墨尔本开发商的一项调查表明，开发商中有6成在获得银行资金并完成新项目的开发方面有困难。

60%的受访者认为，通过传统方式进行资金的借贷已经极为困难。并且，78%的受访者称，可以预见将来自己会有至少一套房产因为目前的借贷环境而延期成交。

Maddocks的维多利亚分部首席执行官Danni Addison说：“最近的政策和监管法规对开发行业形成了新的挑战，但是我们一向以坚强、灵活并有创业精神而闻名，这将不会改变。”

（以上内容来源于www.afr.com）