目前，购买澳洲期房公寓的买家因为澳洲银行收紧借贷规则而陷入困境。
几乎所有澳洲银行办理借贷的交易都停滞了。
拥有大量海外和亚洲投资者的墨尔本贷款中介Marshall Condon的执行总监Neuw Black表示：在接下来的3到12个月里，越来越多的期房面临交房，需要拿到贷款来完成交易。可现状是贷款规则已经收紧，借贷变的越来越难。
海外借贷解救燃眉之急
最近，一些新加坡和马来西亚的金融机构开始针对因为购买澳房产而借贷的海外买家提供“解救方案”，其主要方式为创建解救基金，或者直接接收无法完成交易的公寓。
这些金融机构提出的贷款产品包括一年期紧急借贷，利率高达12%，五年期借贷，利率达到7.5%。除此之外，还有一些累进制借贷方案，根据额度设置不同的利率，普遍高于澳洲银行标准浮动及固定利率数倍。
私人投资机构的盛宴
大形势之下，众多私人贷款机构如雨后春笋般涌现，借款给投资者完成期房交易。这样的借贷遍布整个澳洲，其中主要客户是迫切想要完成期房购买的中国投资者。
这些私人借贷机构之所以不顾大银行对中国投资者的拒绝，依然发放贷款是因为他们相信中国投资者的经济实力。
他们认为：大部分中国投资者在买房之前就评估了自己的经济能力是否能负担起这套房产，如今政策突变，中国投资者需要的只是一个缓冲期来准备资金而已。
尤其是考虑到澳洲房产的优越性和升值前景，没有人会甘心就这样将房产拱手让人。
中国方面，目前中国居民个人每年仅可向海外转移5万美元资金，而中国大陆银行正填补体系漏洞，遏止资本非法外流。面对监管趋严，在中国的海外房产中介感受到较大压力。
事实上，这样的外汇政策收紧之前就发生过。虽然每次都会引起一定程度的市场恐慌，但最后都会平静如初。人们总会找到将资金转出的办法，想要将世界第二大经济体的资金完全隔离是不可能完成的任务。
中国政府目前正在推行国有企业“走出去”的政策，鼓励大型企业进行海外投资运营。这在某种程度也给个人投资者提供了一条“搭顺风车”将资金转向海外的通道。
“记住，我们是在和有钱人打交道，不要低估中国人，他们总能想到解决的方案。”全球中国研究会专家DavidTomas则在采访中说道。
“我们一定会后悔的！”
澳洲贸易工会委员会的前理事长Michael Easson在发表在《澳洲金融评论报》的文章中呼吁联邦政府应三思而后行，不要将制定政策上的无能表现导致的一系列后果转嫁到海外房产投资者的身上。
如果各州政府和联邦政府执意抱着狭隘的心态，用课税和行政上各种繁文缛节来排挤澳洲房地产市场上的海外投资者，投资者就会对澳洲望而却步，房产市场和股票市场都会受到冲击，澳洲的经济将会受到重创陷入衰退，而这样的衰退也许已经开始了。
澳洲作为一个多元文化的聚集地，应该以一个友好的面貌欢迎投资和高质量的移民。澳洲也期待中国游客可以更加繁荣旅游业，希望越来越多的中国学生在澳洲接受教育。此前，中国与澳洲也签订了“中澳自贸协定”。
但现在澳洲政府似乎已经看不到这一切值得欣喜的成就，忽视了自己的发展目标，在房地产市场的管控上搬起石头砸了自己的脚。
澳大利亚房地产管理委员会表示：提高海外购房者许可的申请费，将购买流程变的更加复杂。提高印花税，增收土地税等等一系列措施名义上是为了稳定住房供应数量，提高住房可负担性。
但事实上城市规划部门指出：以新南威尔士州为例，每年需要33200个新增住宅，但事实上去年之间凿了27348个新增住房。正因如此才导致了房价的疯长。为了帮助稳定房价，提高房产的可负担性，澳洲需要建立更多的住房。政府应该对此进行鼓励而不是通过苛捐杂税扭曲市场。
上个月昆士兰财务部长宣布将对海外房产投资者额外征收3%的附加税，这将使已经疲软的布里斯班市场更为衰退。今年四月，维多利亚州政府也将印花税从3%加收到7%，将土地税从0.5%提高到1.5%。这一系列措施都将产生巨大的负面影响，使得众多地产开发项目停滞不前。
MichaelEasson呼吁总理谭博组建的新政府认真理性的看待澳洲房产市场，制定可行的，可持续，可负担的房产政策。不应将政府在其他方面的困难都归结于房产市场的现状或者将愚蠢的房产市场调控手段作为短期解决困难的方案。如果执迷不悟，将来一定会有后悔的一天。
MichaelEasson还表示：近期发布的税收政策让澳洲政府看起来就像是在玩具店的小孩子，总是贪心想要更多。尤其是在购买澳洲房产的海外投资者的身上压榨税收就像是一个愚蠢的玩笑。
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