温市收取空置屋税卑诗省府态度几何？,加拿大地产周刊微信公众号文章

温哥华房地产市场危机重重，从海外投资、到投机买卖、再到空置屋，以及失控的房屋租金，无论是民众、业界还是政府都对此忧心忡忡。卑诗省议会将会在两周后召开紧急夏季会议，讨论温哥华空置屋税务问题，以及政府早前承诺的终止地产业自我规范的做法。

在温哥华房价飙涨、债务水平增加等现实情况之下，包括央行都发布了警告，同时也刺激三级政府开始采取干预行为。最近，卑诗省政府的动作尤其频繁。

早些时候，温哥华市长罗品信曾要求省政府在八月一日前，针对空置税表态，否则市政府就会自行采取措施。

罗品信指出，有研究发现2014年本省共有超过一万个空置屋，其中大部分都是公寓。新税将会针对那些“显然一整年都不住在此地”的业主。

“我们希望确保税率公平，针对一年12个月都没有住户的房屋。”罗品信说。“既然这房屋不用做居住，就不应该作为住所征税，”他说。“而是应该作为公司，有更高的税率。”省财长麦德庄（Mike de Jong）同意政府将修改温哥华宪章，允许市政府收取空置屋税。

温哥华宪章是一份对本省其它城市都无效的特别立法。除了温哥华之外，西温也在考虑征收空置屋税的可能性。麦德庄表示，如果有提出，省政府也会考量其它城市的类似要求。“终究这是各个城市的决定，”他说。

列治文市长马保定（Malcolm Brodie）表示，该市政府会研究温哥华如何推出这样一个复杂的税项。

UBC社区与地区规划学院总监Penny Gurstein表示，目前还不清楚如此作为的影响，以及是否会有更多空置屋业主愿意出租房屋。

温哥华市政府员工早前表示，即便只有数千个单位投入出租市场，该市仅有0.6%的出租空置率也会增加到3%。住房专家表示，这个数字维持在3%到5%之间才是正常的。“我倒不觉得这个税项会对租房市场带来太大的影响，但此举很清楚地表达了温哥华并不欢迎这种类型的房地产交易。”Gurstein表示。

伦敦卡姆顿区就于2013年实施过空置屋税，其中只有三分之一的业主此后开始出租房屋。但剩下的人根本不在乎，因为他们的物业价值猛增，这点小税根本不在话下。温哥华市议员Kerry Jang说，卑诗城市联会主管们将会在本周五开会，很可能会讨论这个问题。罗品信希望市政府能够拿出一个有效直接、便于管理的税项。市政府计划使用物业估价信息，只要能够证明自己是物业的主要住户，则业主就可以免于缴税。

新民主党住房评论员尹大卫（David Eby）表示省府这个决定已经太晚，也根本起不到什么作用。他说，过去12个星期本来就是省议会开放的时候，省府却从来无所作为，现在自由党政府却要大肆动作，无非就是希望在大温拿到选票。

“他们从来都是能不做则不作。”他说。“反而要求温哥华市政府来做省府的工作，保护整个大温地区买不起房的人们的利益。” 尹大卫表示，会在麦德庄在议会宣布具体的行动内容后，再决定自己是否支持。