当我们欢欢喜喜的在澳洲买了一套新房子，准备当地主和房东收租做甲方的时候；有了澳洲的租金收入，不仅房客帮你还贷款，还可以帮你抵税的时候；甚至你以后来回澳洲的机票都可以免费了的时候；难道不要打开一瓶香槟，吃着火锅，唱着歌庆祝吗？

在开心庆祝之前，还有几件事情要说清楚，才能喝得下香槟，吃得下火锅。

1，购买房东保险！

前面有一片文章樊霖姐已经提醒到，在澳洲购买房产，一定给你的房子买保险 （别怪我没提醒你---在澳洲拥有房产后需要知道的重要的事情！）。但是这个房东保险，跟你给房产购买的保险是不一样的。是保护房东利益的保险。

我说过，咱们国人购买保险的意识不强烈，有很多房东也觉得房东保险可有可无。其实如果租客人好，一年住下来也没啥事情发生，那么这几百块钱的房东保险就白瞎了，还不如不买呢。

我觉得这是存着自己做了一辈子好人，所以肯定能被菩萨保佑的侥幸心理。其实说起来，大多数租客确实不吵不闹，安心居住。但是也真搁不住我们所不知道的奇葩租客一不留神搬进了我们的房产。就连谈恋爱结婚的有的人还不知道自己老公是家庭暴力呢，我们又怎么可能保证这套房10年8年的没碰到奇葩呢？

譬如我听一个物业经理给我讲故事，因为物业经理这里看到的奇葩客户最多的。一个租客在租赁期间因为房产比较破旧，有很多东西一直坏，影响了他的居住质量。所以他为了打击报复房东，在搬出去的时候就故意把浴室的下水道倒上了水泥…

等下一任租客入住后一洗澡，直接把地漏就给封了。这个时候如果清理地漏，但凡有常识的都知道，不会是铁丝掏一掏这么简单了，掀地板，改地漏的工程十分巨大，不仅影响现有租客的居住，这个修理的价格更是不菲，如果没有买保险，这个费用就只有自掏腰包啦！

另外更更重要的，澳洲健全的法律制度，不仅保障房东，也保障租客的利益。譬如你够买的比较旧的二手投资房的阳台栅栏没有保养，租客在阳台上倚靠了一下就直接载到地上了，对不起，是你房东的责任。一旦租客还受伤较重，估计做房东的房产就直接给别人服务一辈子了。

但是如果你购买了保险，就都好说啦。所以不要为了一点小钱，而影响了你自己唱歌喝酒的心情。

2，找到一个好的物业经理，并巴结TA。

在咱们国人的意识里，拿人钱财，替人消灾。作为房东，一般都会想，我已经付你物业管理服务费了，我是甲方，你物业经理当然要为我全心全意服务啦！理论上确实是如此。

但是澳大利亚的详情是，每个物业经理的手上都有着大约50套以上的房产在管理和出租着。尤其如果是在同一个公寓大楼内，物业经理手里管着太多相似房型的房产，那么谁对ta好，他当然可以更加主动的推荐，帮你尽快出租出去，或者帮你找一个条件更好的租客都有可能啊！

说说我一个好朋友在布里斯班的房产，当初他们因为工作去了上海，所以把房产出租出去。一开始有三个漂亮的亚洲女孩申请租赁这个房产，看到漂亮女孩又有钱，物业经理欢天喜地的把房产租给了她们。过了三个月接到邻居的投诉，因为房产内进进出出的男人太多，被人起疑。原来这三个漂亮女孩用他们的房产做窑子啦！怎么办呢？就需要有本事的物业经理替房东搞定啊！

而我的这位朋友真的是走了“狗屎运”。几年后她的房产租给了一对空姐。在澳洲，一般物业经理需要每3-4个月就要去检查一次房产，看看租客对房产使用和保养的情况。等物业经理去检查的时候吓了一跳，原来空中小姐因为工作时间不定，他们把所有的房间都刷成了黑色，也没有通知物业经理。

所以找到一个负责任的，能帮你找到好房客，能按时交租子，还能定期帮你检查的物业经理，真的很重要啊！如果你碰到一个这样的物业经理，也一定要对TA好，让TA热心为你服务啊！

3，想办法提高你的房租收入！

我们每个人投资房产的主要目的就是赚钱，房租支付所有开销后，有的赚更加好！那么提高你的房租收入就很有必要。那么怎样提高你的房租收入呢？

A, 带家具出租！带家具出租比无家具出租肯定要带来更多的收入，但是在很多物业经理眼里，并不喜欢。因为在管理的成本上和租客的爱惜程度上，也有缺点。所以要看作为房东的你的心态，还有你的目标客户租客。如果是国内的留学生，那么带家具出租是更好的选择；但是如果是本地澳洲租客，无家具出租可能更有优势。

B,一定把你的厨房和洗手间擦的亮一些！我们都知道，高级餐厅和一般餐厅的区别，不仅在与菜式的好坏，厕所的干净与否和干净敞亮的厨房，也是把我们变成常客的主要手段。同样你的出租房，怎样立刻马上就吸引到租客想立即搬入的心情，那么亮的耀眼的厨房炉灶和洗手间，比那卧室里墙上的一副画或者客厅的真皮沙发更能吸引租客呢！

C,崭新的家用电器！一个带有洗碗机，烤箱，每个房间安装有空调，甚至是一个把手的冷热水龙头，而不是那种老式的冷热分开式水龙头，都对租客有更多的吸引力，因为这给租客的生活带来了极大的便利。

也正是如此，樊霖姐所在的TIPS公司，是仅仅销售全新房产的公司，因为作为房东的你，不仅可以收到更高的房租，而且全新的电器，全新的厨房和洗手间，客户喜欢！不用操心修理老旧的电器和设施，不用担心破损的阳台栏杆，当然更不用担心找不到不负责任的物业经理，我们都能给你全部解决啦！

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