安客 | 看房小报
《布里斯班看房小报》是安客置业全新推出的一档房产投资专栏，也是目前澳大利亚昆士兰地区唯一一档专业性的看房评论系列。我们旨在用最真实的视角将投资顾问或各行各业的购房者在看房过程中的所听所见所想以文字、数据或图片呈现出来。
希望通过此专栏，安客置业帮助国内外更多的潜在投资者了解澳洲房产、洞察投资趋势。我们不废话不“忽悠”，我们只用最真实的体验和数据来说话。
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· 2015年，在National Assessment Program – Literacy and Numeracy (NAPLAN)的测试中，MSHS的平均分数达到602分，是南区第一的水平，同期别名Churchie的Anglican Church Grammar School 的平均分只有598分，著名的BBC- Brisbane Boys' College 也只有591分；2015年 31% 的毕业生达到了 OP 1-5。
· 2012年，混合排名昆州TOP 16名
· 2013年，混合排名昆州TOP 28名
· 2014年，混合排名昆州TOP 20名
· 2013年，毕业生中有15人达到OP1；
· 2015年度昆州公校私校混合排名，排名昆州第15名。
偏好法语的孩子们如果法语优势明显，可以报考这里，MSHS非常重视法语的教学，可招收120个法语特长生。
学校拥有弦乐团和交响乐团共5支，从初级到高级均有；三个Junior（高级）女子合唱团；一个初级男子合唱团；以及一个非常出色的大合唱团；并拥有两支打击乐团，一个管弦乐队以及一支木管乐团。
学校曾表演过很多优秀的音乐剧，包括Beauty and the Beast (美女与野兽), The Wizard of Oz (绿野仙踪), The Pirates of Penzance (彭赞斯的海盗), Cloudland (云深), Olivia (奥莉维亚), The Three Musketeers (三剑客)等等。
在澳洲，只有23%的公立学校提供优质的音乐教育，而对于喜欢音乐的孩子这里是一个非常好的选择，MSHS音乐特长生可招收712人。
这些学区均距离布里斯班CBD约12-17公里范围内，距离华人区约3-7公里范围内。学区内占比，最主要的是Wishart， 部分Mansfiled，约50% 的Belmont区域，大部分的Makenzie，非常小的一部分Rochedale和Mount Gravatt East。
Belmont和Makenzie的人口密度非常低，很大一部分区域是无人居住的，唯有靠近M1的部分区域是新开发的。Wishart与Mansfield是非常成熟，但也比较老旧的区域，这两个区域面积很小，人口密度相对集中；Rochedale人口相对Belmont和Makenzie较多，因为是政府开发计划最早的实施地。
三房的别墅增长势头较高，三房的中价位由2012年的46.3w增长至现在的61w，增幅约为30%
2012年到现在，4年时间，所有别墅中价位由50w增长至约68w，增幅超过30%。租赁需求非常高，平均每放出一个房子，有724次点击率，约为布里斯班CBD租赁需求的2.5倍。
2012年到现在，别墅中价位由468000增长至621000，增幅约为30%。
在Mansfield区域内，四房的增长势头较好。2012年四房别墅中价位为537000，现在为672000，增幅超过25%，四房的租赁需求也远超平均水平。
Belmont相对于紧挨着的Makenzie还算是一个尚未被开发过的区域， 这个区域在交通上十分便利。距离Carindale Westfield，布里斯班最大的西田购物广场开车5至7分钟，机场15分钟的路程，CBD 约20分钟车程，华人区约15至20分钟车程，距离海边约12分钟车程。
Belmont是最近个人认为开发潜力很大的一个区域，正跃跃欲试每天研究中。Belmont在各个网站上的数据分析并不理想，究其根源是原来这里居住的都是大地主，动不动就是几个大地加别墅，于是别墅的中价位不涨反跌，也是正常的。
这里又是Mansfield State High的学区，而Wishart与Mansfield出了名的房屋量短缺，该区域放出的房源数量也是非常稀少，这里的需求将是巨大的，期待着几年后这里像Rochedale一样翻天覆地的变化。
图片中的例子仅供参考，地的大小不同，要价也就自然不同。
不管是Brisbane State High，还是Mansfield State High，周围的区域都是稳定增长着的，学区内公寓的增值要略低于别墅与联排别墅，但是租金回报相对较高。
Mansfield State High School入学提示：
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