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近日，全美房产经纪人协会发布了2016年美国住宅市场国际交易调查报告，其中披露了中国人在美国买房的种种趋势。

2016年美国住宅市场国际交易调查报告(2016Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate)于2016年7月6日在NAR(http://www.realtor.org/)官网上发表。

NAR(National Association of Realtors，简称NAR)的国际买家报告从2009年开始，是美国一份非常专业，认可度极高的调查报告。

在上两篇文章中，报告中提到了大多数国际买家的平均购买美国房产的价格都有所增加，中国买家也不例外!

中国买家(包括中国大陆、香港与台湾)的购买平均价已经达到936,615美元每套!

国人与其他国家的购房者对于美国一些地区的偏好也有所不同，国人更爱西海岸的房产，大多因为西海岸的气候与学校等环境与自家居住需求比较相符。

然而像加拿大的购房者比较注重度假城市的房产，比如佛州的奥兰多、迈阿密等等。

整篇报告把国际买家分为了两类：

1. 非居住外国人(Type A)：是指非美国公民，长居在美国以外的国家或赴美少于6个月。

2. 居住外国人(Type B)：是指非美国公民，新近移民(在美居住少于2年)或来美超过6个月的来访学者、学生和其他非移民签证持有者。

接下来我们继续往下分析：

中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)、印度买家和英国买家都喜欢在城市近郊购置住宅房产。墨西哥买家对于城市中心和城市近郊的选择比例相同。而加拿大买家除了城市近郊外还有一大部分买家钟意度假地区。

不同国籍的国际买家置业选择

国际买家最钟意的房产类型还是独栋别墅，占了65%。

国际买家购置房产类型占比

71%的居住外国人(Type B)喜欢购置独栋别墅，联排和公寓相差不大。58%的非居住外国人(Type A)喜欢购置独栋别墅，其他28%的人比较喜欢购置公寓。

不同类别国际买家购置房产类型占比

加拿大买家对公寓的需求最多，达到了34%，但是这前5名国家的买家无一例外最喜欢独栋别墅。

主要国际买家购置房产类型占比

几个主要因素导致国际买家没有购置美国住宅地产：1.没有合适的房源 18%;2.房价 13%;3.贷款融资问题 12%;4.汇率问题 9%;5.资金转移问题 9%。

国际买家不选择购置美国住宅地产的几个原因

有23%的加拿大买家在本次统计年期里卖掉自己在美国的住宅房产，中国买家(包括中国大陆、香港和台湾)卖掉房产的有15%。

国际买家售房(美国住宅地产)占比

基本和国际买家最爱买的地区/州 一样，佛罗里达州既是国际买家最钟意的地区，也是国际买家出售美国住宅地产最多的地区。

国际买家售房(美国住宅地产)地区/州占比

86%的美国公民对海外房产不感兴趣。

美国公民对海外房产意向程度

最受美国公民欢迎的海外房产为墨西哥房产。

美国公民最受欢迎海外房产占比

美国公民购置海外房产79%是为了住宅地产，10%是为了商业地产。

美国公民购置的海外房产类型分布

有46%的美国公民搜索海外房产是为了投资度假屋和住宅。

美国公民搜索海外房产原因占比

有31%的美国经纪人与国际买家合作过。其中17%的经纪人和1-2个国际买家合作过，5%的经纪人和6位以上的国际买家合作过。

美国经纪人合作国际买家数量占比

有46%的国际买家觉得美国住宅房产和自己国家的住宅房产基本持平或便宜，有24%的国际买家觉得美国住宅房产比自己国家的住宅房产贵。

美国住宅地产与国际买家来源国住宅地产房价比较

美国经纪人有25%的国际买家都是直接与经纪人个人取得联系，另外还有22%是通过老客户转介绍。

美国经纪人 国际买家客户获取来源

基本上50%的美国经纪人都是从业10年以上。

美国经纪人从年年限占比

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